Domače vrednosti še naprej nihajo na večini trgov, kar pomeni, da je težko natančno oceniti, koliko lastniškega kapitala bi lahko dodali s projektom prenove ali prenove. Če si prizadevate za največjo donosnost, preglejte svoje načrte z ocenjevalcem, preden se zid začne spuščati.
Letošnjo pomlad so tretjino prodaje stanovanj zapletle ocene, ki so se bistveno razlikovale od dogovorjene prodajne cene.
To pomeni, da so bile najboljše presoje nepremičninskih agentov, kupca in prodajalca resno v nasprotju s strokovnim mnenjem neodvisnega cenilca. Toda ocenjevalčevo mnenje je edino, ki ga posojilodajalca zanima. Na koncu vrednost, ki jo ocenjevalec da hiši, postane resničnost: kupci in prodajalci se morajo znova pogajati, da dosežejo to vrednost, preden lahko posel nadaljuje.
Zato se morate zanašati na mnenje ocenjevalca, ne na računalniško ustvarjeno vrednost doma ali na 'tržno analizo', ki jo agent kot tržno orodje ponuja. Samo pooblaščeni neodvisni ocenjevalec vam lahko pove, koliko vrednosti dodajate ali ne - s predlaganim preoblikovanjem.
Tu so tri vprašanja, ki jih morate zastaviti ocenjevalcu:
• Ali bo ta projekt naredil našo hišo preveč bogato za našo sosesko? Preprosto se lahko zanesete s površinsko obdelavo, še posebej, če opazite, da lokalni seznami nepremičnin vodijo z „granitnimi števci!“ In vrhunskimi napravami. Samo zato, ker agenti mislijo, da te storitve prodajajo hiše, še ne pomeni, da so takšni zaključki zdaj standard v vašem bloku. Ocenjevalec vam lahko pove, kakšne norme so v resnici, tako da lahko kalibrirate svoje cilje tako, da ustrezajo normi ali je tik nad njo.
• Katere vrste hiš trenutno prodajajo po najvišji ceni na kvadratni meter na vašem območju? To je pomemben dejavnik, če dajete dodatek. Prosite ocenjevalca, da izračuna verjetno vrednost na kvadratni meter vaše hiše s predlaganim dodatkom in brez njega. Morda boste ugotovili, da boste dobili več za več prostora.
• Ali izvršbe še naprej vplivajo na vrednosti nepremičnin v naši soseščini, in če je tako, ali te izvršbe kupujejo in izboljšujejo vlagatelji ali lastniki? Ocenjevalec bi vam moral biti sposoben povedati, ali izboljšane izvršbe dejansko začenjajo krepiti domače vrednosti. Če je temu tako, je cenitev doma v vaši soseščini lahko močnejša, kot kažejo trenutni statistični podatki. To pomeni, da imate večje možnosti, da si povrnete več porabljenega, ker so sveže izboljšane izvršbe zdaj primerljive primerljivosti.
Če ocenjevalčevo mnenje razkrije, da verjetno ne boste dodali toliko vrednosti, kot ste predvidevali, imate več možnosti:
• S svojim projektom lahko nadaljujete, saj veste, da večine porabljenega ne boste dobili nazaj.
• Lahko prilagodite končnice, ki spreminjajo projekt, velikost in zapletenost dela, tako da porabite najmanj za največji donos.
• Lahko pa opustite svoje prvotne načrte in naredite veliko preprostejše spremembe, ki ohranjajo tržnost hiše, ne da bi pri igranju na srečo dosegli pomembne donose.
Pričakujte, da boste za oceno plačali od 300 do 400 dolarjev. Licencirane ocenjevalce lahko najdete v registru pooblaščenih nepremičninskih strokovnjakov v vaši državi.
Za več informacij o nakupu in prodaji domov upoštevajte:
Kako: (resnično) zmagati v dražbi
Gen 'Why' premišljuje o lastništvu stanovanj
Jezik nepremičninskih seznamov