Nakup doma je vznemirljiv, lahko pa je tudi stresen in včasih dolgotrajen postopek. Poleg tega prodajalci na vročih trgih lahko zabavajo več ponudb, ki lahko vaše stopnje tesnobe pošljejo skozi streho. Resda lahko med hitenjem nakupa doma pogrešate znake, da boste kupili napačno hišo. Če pa ste prepričani, da ste našli pravega, imamo nekaj nasvetov nepremičninskih strokovnjakov, ki vam bodo pomagali hitreje zapreti dom.
Sestavite sanjsko ekipo
V postopku nakupa stanovanja sta vaš nepremičninski posrednik in posojilodajalec tvoja najboljša prijatelja. "Preden stopite na preprogo dobrodošlice odprtih vrat, morate imeti trden odnos tako s svojim nepremičninami kot s posojilodajalcem," svetuje Justin Griffin, nepremičninski posrednik pri podjetju Highland Premiere Real Estate v Los Angelesu v Kaliforniji. Oba posameznika potrebujete v svojem kotu, če želite hitro zapiranje. Torej, poudarite, da morate z vsakim izmed njih razviti odlične odnose. Del kultiviranja teh odnosov vključuje enostavnost dela in pravočasno odzivanje na njihove zahteve.
Ko izberete Realtorja, jih vprašajte, katere druge strokovnjake boste potrebovali, da vam pomagajo zapreti. "Poleg hipotekarnega bančnika lahko to vključuje odvetnika / skrbnika, lastnika, zavarovalnega zastopnika itd.," Pravi Mihal Gartenberg, agent podjetja Warburg Realty v New Yorku. "To bo tudi kasneje prihranilo čas, saj ko najdete dom, ki ga imate radi, je vaša ekipa že na mestu, da vam pomaga."
Varna predhodna odobritev
Po besedah Nicole M. Christopherson iz NMC Realty iz mesta Rancho Santa Margarita v Kaliforniji lahko naredite en korak, ki vam bo zagotovo pomagal hitreje zapreti dom. "V prvi vrsti se prepričajte, da sodelujete s posojilnim partnerjem, ki vam bo lahko odobril predhodno odobritev pred identifikacijo nepremičnine," svetuje. Vnaprejšnja odobritev vam pomaga zagotoviti hipoteko in vam sporoča svoj cenovni razpon. To vam prihrani, da ne bi zapravljali časa z gledanjem domov, za katere morda niste upravičeni.
Pridobite obveznost posojila
Zagotovitev predhodne odobritve je pomemben prvi korak, a po mnenju Ane Reed, nepremičninske posrednice pri podjetjih Allison James Estates & Homes v Washingtonu in Marylandu, je končni cilj pridobiti obveznost posojila. "Med postopkom prevzema posojila (ali hipoteke) se preverijo podatki o prošnji, na primer dohodek, zaposlitev in premoženje, odredi se ocena nepremičnine in odredi iskanje naslova," pojasnjuje. "Ko so te dejavnosti končane, lahko posojilodajalec izda obveznost za posojilo, zaradi česar boste lahko hitreje zaprli svoj dom."
Takoj oddajte dokumentacijo
Hitra pridobitev hipoteke vas lahko hitro premakne k zaprtju, vendar imate pomembno vlogo pri tem, kako hitro se to zgodi. "Eden ključnih dejavnikov hitrejšega zapiranja je hitra predložitev celotne dokumentacije," pravi Carolyn Riley, posrednik / posrednik v Rocky Mountu v Severni Karolini. "Vprašajte in dobite kontrolni seznam dokumentacije, potrebne za zapiranje." In potem, ko oddate prijavo, priporoča nadaljnje ukrepanje, da se prepričate, da so bili vaši dokumenti prejeti. "V dobi tehnologije stvari ne delujejo vedno tako, kot bi morale, zato posojilodajalca obvestite, da ste predložili dokumentacijo, in ne predvidevajte, da bo sistem posojilodajalca posodobil."
Melissa Cohn, izvršna hipotekarna bančarka pri William Raveis Mortgage, priporoča, da imate v času prijave vse dokumente urejene. "Če posojilodajalcu predložite celoten paket naenkrat, boste odpravili zamude pri pošiljanju zahtevkov naprej in nazaj," pojasnjuje. "Banke so v današnjem času tako zasedene, da manj kot je treba posojila, hitreje se obdela in zapre."
Nasvet je še, da izpolnite vsak pogoj, kot zahteva banka. »Če se ne strinjate s tem, kar banka zahteva, in od njih zahtevate, da ponovno pregledajo stanje ali način, na katerega ga želite izpolniti, boste povzročili zamude. Torej, tudi če se s prošnjo ne strinjate, samo storite, «pravi Cohn.
Bodite proaktivni
Riley priporoča, da so kupci proaktivni na vsakem koraku. "Zavarovanje lastnikov stanovanj je nekaj, za kar lahko kupci začnejo kupovati takoj, ko je dana ponudba," pravi. "Domači inšpektorji in odvetniki za zaprtje so druge stvari, pri katerih lahko kupci kupujejo vnaprej, da se postopek zapiranja hitro premakne." Medtem ko imajo nepremičnine pogosto predloge, Riley pravi, da boste morda raje (ali morali) najti lastne ponudnike. "Na današnjem trgu je veliko inšpektorjev rezerviranih za več tednov, zato je predhodno znanje o tem, kateri inšpektorji na voljo, informacije, ki bodo pomagale pri hitrem zapiranju."
Tega stališča se strinja tudi Gartenberg. "Z zelo nizkimi obrestnimi merami so banke in njihovi cenilci zelo zaposleni." Takoj, ko je na voljo osnutek pogodbe, priporoča, da ga pošljete svoji banki, da bodo lahko naročili oceno, s čimer boste prihranili čas pri zapiranju. Njena kolegica Sheila Trichter, posrednica pri Warburg Realty, dodaja: »Bodite prepričani, da pride tudi ocenjevalec v enem tednu; bodite proaktivni in bodite pogosto v stiku z njimi, še posebej, če se stvari ne premikajo tako hitro, kot bi si želeli. "
Položite denar
Resno plačilo kaže, da ste resno. "Pogosto se uporablja pri transakcijah z nepremičninami, da dokaže, da si kupec resnično želi dokončati transakcijo," pojasnjuje Christopherson. "Če za varčevalni polog daste višji znesek v hrambo, prodajalcu zagotovite povišano stopnjo zaupanja, da bo kupec dokončal transakcijo in kupil dom, saj je denar za prodajalca oblika zavarovanja." Če to storite v 24 urah po sprejetju, pravi, da bo to spodbudilo prodajalca, da stvari premakne naprej.
Ponudbe spodbud
Drug način, kako motivirati prodajalca, je vedeti njihove posebne cilje in čas. Christopherson pravi, da lahko s tem kupci postanejo bolj privlačni. "Ponudite, da plačate kakršne koli provizije, povezane s hrambo, ki bi jih prodajalec imel v običajni transakciji," pravi. "Karkoli od depozitnih pristojbin, pristojbin za pregled, garancije za dom, poročila o termitih ali poročila NHD." Čeprav se veščine pogajanj o nakupu stanovanja običajno uporabljajo za izboljšanje ponudbe ti, v tem primeru ga želite izboljšati za njim. Na primer, če se bodo prodajalci težko hitro odselili, Christopherson pravi, da bi lahko ponudili en mesec brezplačne zasedenosti, tako da bi lahko ostali le še dodaten mesec, ampak jim za to ne bi bilo treba plačati hipoteke mesec. "To bi lahko bilo dovolj, da se posel posladka, da se hitreje sklene," pravi.
Griffin ima dodatno rešitev, ki lahko prodajalca spodbudi: "Ponudba z vsemi denarnimi sredstvi je danes najhitrejši način zapiranja doma," pravi. "Vsekakor bo veljalo za močno ponudbo in vas bo postavilo na prvo mesto."
Ne spreminjajte življenjskih sprememb
Razumemo: komaj čakate, da opremite svoj novi dom. Po Rileyjevem mnenju pa boste morda morali zavirati pri novih nakupih. Opozarja pred kakršnimi koli življenjskimi spremembami med hipotekarnim postopkom. "Življenjske spremembe vključujejo spremembe na delovnem mestu (delodajalca ali ure), velike nakupe in premikanje denarja po računih."
Tovrstne spremembe so tvegane, saj bodo med postopkom sklepanja pogodb povzročile več vprašanj. "Dodatno zaslišanje povzroči, da se običajnemu časovnemu okviru zapiranja doda več časa." Riley tudi opozarja, da bi prodajalec lahko umaknil vse, kar bi lahko vplivalo na zapiranje.