Licence, vezave in zavarovanje: Vsak izvajalec mora po zakonu imeti te temeljne dokumente v redu, vendar ne vsi. In groba resničnost je taka, da če bo vaš izvajalec kršil zakon, bo to na koncu stalo ti.
Adamina Fies, predsednica podjetja Synergy Design & Construction v Restonu, VA, pravi, da morajo lastniki stanovanj, kolikor se zdi absurdno, trikrat preveriti, ali njihovi izvajalci in podizvajalci spoštujejo državne in lokalne zakone. Če vaš izvajalec nima ustreznih papirjev, bi vas, naročnika, lahko vlekli v tožbe, od poškodb na delovnem mestu do neplačanih računov podizvajalcev.
Tu je kontrolni seznam, ki ga Fies uporablja pri preverjanju izvajalcev:
Dovoljenje za vrtanje. Je ta licenca pravi razred za to delo? Številne države ponujajo več razredov gradbenih dovoljenj, odvisno od stopnje tehničnega znanja, ki ga zahteva izvajalec, in tipičnih stroškov projektov, na katerih delajo. Prepričajte se, da ima vaš izvajalec ne samo licenco, temveč tudi ustrezno licenco za obseg vašega projekta.
Buck se ustavi kje? Razumevanje, kdo je odgovoren za delo podizvajalcev. Oglejte si odprte pritožbe zoper generalnega izvajalca in podizvajalce, ki so običajno vložene pri ministrstvu za trgovino v vaši državi.
Zakon in red. Preglejte sodne evidence, da potrdite, da izvajalec ni tožen zaradi neplačila. Težave z denarnim tokom lahko izvajalce pozovejo, da plačajo delo iz prejšnjega tedna s čekom, ki ga predate danes. Neplačani podizvajalci lahko tožijo in vaš projekt ustavijo, če izvajalec nima dovolj denarja ali verodostojnosti, da bi dobil potrebna sredstva za dokončanje.
Naredite inventar. Ko delo napreduje, povezujte račune z uporabljenim materialom in opravljenim delom, da boste prepričani, da vam zaračunamo kupljeno in dejansko uporabljeno za projekt.
Na koncu se prepričajte, da se pri zavarovalnici pozanimate, katere natančno gradbene obveznosti krije politika lastnikov stanovanj. Če je potrebno, zapeljite začasnega voznika, ki bo pokrival najslabše možne scenarije.
Za več informacij o izvajalcih razmislite o:
Izvajalci, pogodbe in stroški
Kako: Najeti generalnega izvajalca
Kaj iskati pri generalnem izvajalcu