Ljudje, ki nimajo formalnega izobraževanja za oblikovanje - in to opisuje večino lastnikov stanovanj -, imajo pogosto težave z izražanjem svojih arhitekturnih želja in želja. Morda bodo lahko prepoznali, kaj jim ni všeč - res se mi je zdela njena nova kuhinja grozna, kajne? - toda zgovorni in premišljeni moški in ženske se pogosto jezijo, ko gre za opisovanje, kaj hočejo od prenova. Slišijo se, kako mrmrajo floskule, kot je, želim, da ima, veste, prostoren občutek … in želim, da izgleda čudovito, seveda … in da je lahko in učinkovito, toplo in prijazno in ne predrago … ja, to je tisto, kar želim. Vse to ne pomeni natančno ničesar.
Preden poiščete strokovno pomoč pri oblikovanju, vam priporočam, da preučite nekaj osnovnih vprašanj. Ne glede na to, ali se nameravate pogovoriti neposredno z izvajalcem ali na začetku najeti oblikovalca, boste tako prihranili čas in težave, če ste že upoštevali nekatera vprašanja, ki vam jih bo zastavil.
To ni preizkus. Ni pravilnih ali napačnih odgovorov. Namen je pomagati vam ugotoviti, kaj želite, tako zase kot čez nekaj časa za poklic, ki ga najamete za izvedbo prenove. Ne mudi se preveč, ko razmišljaš o teh vprašanjih. Nekateri se morda zdijo nepomembni ali osnovni, vendar razmislite, kako bi si zastavili odgovore, če bi vprašanja postavil strokovnjak za oblikovanje. To je tisto, kar imate v mislih, da ga bo zanimal in morate biti sposobni jasno sporočiti svoje potrebe in želje.
Drug namen te vaje je spodbuditi vaše razmišljanje. Vprašanja, ki sledijo, vas bodo morda razmislila o nekaterih ključnih vprašanjih, o katerih še niste razmišljali. V to možgansko nevihto vključite tudi druge člane svoje družine. Če boste morali tam živeti, naj vsi prispevajo.
LOKACIJA
Bo vaša prenovljena hiša dražje sosesko? Osnovna predpostavka te knjige je, da hiša ali stanovanje, ki ga nameravate obnoviti, obstaja. Torej v tem smislu lokacija tu ne gre za vprašanje. Vendar, kje je vaša hiša, vpliva na številne druge odločitve.
Vem, vem, že ste slišali, vendar še vedno povem: Trije najpomembnejši dejavniki pri določanju vrednosti nepremičnine so lokacija, lokacija in lokacija. Kot nekdo, ki razmišlja o preoblikovanju, bi bilo pametno, če bi nadaljevali s tem starim truizmom.
V praksi to pomeni, da če je vaša hiša že daleč najdražja v vaši soseski, verjetno ne boste povrnili stroškov kakršnega koli preoblikovalnega dela. Nadaljujte, če želite, vendar to storite, ker zadovoljujete svoje potrebe in ne zato, ker pričakujete, da bo projekt povečal vrednost vaše hiše. Po drugi strani pa, če je vaša hiša vredna manj od tistih okoli nje , dobra prenovitvena dela bi ga morala narediti bolj dragocenega.
Ko razmišljate o svoji prenovi, upoštevajte tudi širši kontekst vašega doma. Različne regije in soseske so opremljene z nenapisanimi pravili. V starem starem Bostonu imajo umirjeni in okusni prednost pred bleščečimi. V vročini na Floridi so bolj dobrodošle bolj vroče barve. V Kaliforniji je premija za naravne materiale. Če ste novinec v regiji, razmislite, ali so vaše oblikovalske ideje v nasprotju s prevladujočim okusom. Lahko počnete, kar želite, ne glede na to, kaj si mislijo sosedje, vendar tvegate, da boste delo plačali drugič, ko boste prodali hišo in potencialnim kupcem ni všeč, kar ste storili.
SITE
Ali obstajajo značilnosti vaše nepremičnine, ki jih želite uporabiti ali jih morate zaobiti pri načrtovanju prenove? Morda bo potrebno obsežno urejanje okolice ali pa boste premaknili obstoječi dovoz ali dodali novo pešpot. Mogoče bo treba spremeniti elemente v hardscape, rastlinski ali splošni krajini, da bodo lahko prenovili prenovljeno hišo.
Imate načrt spletnega mesta? Če vaše delo ne vključuje le preoblikovanja notranjih prostorov, boste verjetno morali vložiti načrt mesta pri gradbenem oddelku. Morda je bila raziskava opravljena v času, ko ste kupili nepremičnino, če pa raziskava ne obstaja, boste morda morali poskrbeti, da bo geodet izvedel eno ali plačati dodatnemu honorarju za izvedbo lastnega pregleda lokacije. V idealnem primeru bi morali imeti tudi topografski zemljevid premoženja, ko razmišljate o pokrajini in poskušate svojo vizijo sporočiti drugim.
ORIJENTACIJA
Ali želite preusmeriti fasado hiše proti ulici ali stran od nje? Morda obstaja pogled, ki ga želite pozdraviti v svojem novem apartmaju glavne spalnice, ali tisti, ki ga želite ograjiti, tako da vam ga ni treba gledati vsakič, ko pomivate posodo v novi kuhinji.
Kaj pa sonce? Številni uspešni modeli poskušajo kuhinjo umestiti tako, da prejema vzhodno (jutranjo) svetlobo, in jedilnico ali prostore za sprostitev, da izkoristijo popoldansko sonce. Če nikogar v vašem gospodinjstvu ne zanima sončen prostor za zajtrk, potem
morda je bolj smiselno, da je to pisarniško območje. Tam živite in najbolje razumete svojo spletno stran. Pomislite, kako sonce potuje po vaši hiši in kako bi ga radi sprejeli v svoj dom.
Na odločitve glede svetlobe in toplote vpliva tudi podnebje. Tisti, ki večino leta živimo sredi snega in surovega mraza, pozdravljamo sonce. V tropskem ali subtropskem območju boste morali zmanjšati učinke sončnih žarkov, zlasti v najbolj vročih urah dneva. Vključite kli-mate v vaše razmišljanje.
RAZVRSTITEV, LASTNOSTI IN NEVARNOSTI
S katerimi drugimi omejitvami se boste morali spoprijeti? Morda se boste morali spoprijeti tudi z zunanjimi diktati. Vaša občina ima lahko omejitve območja. Za stanovanjske stavbe so lahko določene največje višine. Pogosto se ustavijo ovire za zmanjšanje gostote gradnje z ustvarjanjem neizgrajenih površin, ki delujejo kot blažilniki. Takšni zastoji zahtevajo, da nobena konstrukcija ni bližje ulici kot določena razdalja (pogosto 30 ali 35 čevljev). Pogosti so stranski mejni odbojniki, dolgi 10 čevljev; običajne so tudi zadnje meje 25 čevljev ali več.
Na enak način lahko služnosti prepovedujejo gradnjo hiš ali prizidkov, ki so bližje od določenih razdalj do naravnih pojavov, kot so blefi, potoki ali celo slikoviti razgledi. Ugotovite, ali obstajajo zastoji ali služnosti knjig v vaši skupnosti. Ali obstajajo prednosti ali druge omejitve vašega dejanja? Kaj pa komunalne služnosti? Razen v primerih, ko se je mogoče v teh zahtevah pogajati o spremembah - in včasih tudi -, jih boste morali zaobiti.
Če želite kaj spremeniti, upoštevajte ustrezne postopke. Poznam enega dobro preskrbljenega Pensilvanca, ki se je hotel ograjiti na svojem dragem, z zemljo urejenem vrtu, da ga zaščiti pred jeleni. Vedel je, da je bil njegov dovoz nekoč skozi cesto, vendar je zapustil. Občasno se je pogovarjal z mestnim uradnikom, ki mu je z rameni rekel, da ne misli, da bi ograja predstavljala težave. Tako je lastnik nepremičnine nadaljeval in v 12 metrov visoko ograjo zaprl veliko zemljišče.
Skoraj takoj se je več starodobnikov v mestu pritožilo in mestni odbor je presodil, da je bila nekoč cesta, vedno cesta in da lastnik zemljišča ni imel enostranske pravice, da jo ogradi. Večina visoke obodne ograje ostaja, le malo jelenov pa odvrne zaradi 20-metrske vrzeli, ki mora pravno ostati odprta. Lekcija? Ugotovite, s kom se morate pogovoriti, da izpolnite zahtevane papirje, in nato izpolnite črko zakona. Na koncu se bo izkazalo za preprostejše.
VELIKOST
Če načrtujete dodatek, kako velik bi želel, da bi bil? Boste dodali spalnice? Če da, koliko? Boste dodali družinsko sobo? Ločena jedilnica? Jedilna kuhinja? Pisarna?
Naredite seznam želenih prostorov. Koliko sob imate trenutno? Koliko jih razmišljate o dodajanju? Razmislite o obstoječih sobah in jih primerjajte s svojo vizijo novih prostorov. Ali so zvezki, o katerih govorite, podobni tistim v prvotni hiši? Ni vam treba posnemati tega, kar obstaja, toda hiše, ki so videti kot enotna celota, na splošno privlačijo oko.
STIL
Kakšen slog je vaša hiša? Če razmišljate o svojem domu in spremembah, ki bi jih radi naredili v njegovem arhitekturnem kontekstu, lahko pomagate rešiti vrsto težav in vprašanj. Prepoznavanje drugih hiš v istem slogu, ki imajo elemente, ki jih občudujete, je lahko koristno pri premišljevanju zasnove. Slike, izrezke ali fotokopije zbirajte v mapo za referenco. Tam naj bo tudi nekaj fotografij vaše hiše za primerjavo in kontrast.
ZUNANJOST
Kaj določa značaj zunanje obloge vaše hiše? Je tiru les, kamen, opeka, aluminij ali vinil? Kakšen slog so okna - dvojna obešenja, krila, tende, drsna, strešna okna? Kaj pa obloga: je ravna, tanka in neopazna ali okrašena, oblikovana, izrezljana ali krepko? Ali obstajajo okrasni elementi, ki so vam všeč / ne všeč, na primer pilastri, balustri, okenske škatle, verande, okrasi vrat ali oken?
NOTRANJOST
Kakšne so vaše posebne potrebe po sobah? Vsaka družina je drugačna. V glasbenih družinah bo morda potreben prostor za klavir ali ustrezen prostor, namenjen vadbi pozavn. Razmislite o hiši od sobe do sobe.
Območje vhoda / preddverja. Ali je potrebno več prostora v omari? Ali je treba načrtovati mize, stole ali drugo pohištvo? Kakšna bi si želela, da bi bila talna obloga? Tu in drugod po hiši obstajajo posebne stenske ali stropne površine ali bi radi določene obloge? Večina novih notranjih površin sten in stropov je danes privzeto izdelana iz suhih zidov. Zapišite si, če želite opaž ali kakšen drug zaključek. Kaj pa razsvetljava, okna in vrata? Ali obstaja še en vhod v hišo ali bi moral obstajati, na primer blatna soba ali vhod v garažo?
Kuhinja. Osvetlitev je v kuhinji kritična. Je to primerno ali je to na vašem seznamu sprememb? Boste menjali talno oblogo? Kaj pa naprave: Ali poznate velikost in vrsto hladilnika, ki ga potrebujete? Ločen zamrzovalnik? Paleta ali samostojna kuhalna plošča in stenska pečica? Pomivalni stroj (-i)? Ali naj bo pralni in sušilni stroj nameščen v kuhinji? Bi radi jedli kuhinjo? Če je odgovor pritrdilen, za koliko? Ali želite vizualni dostop do jedilnic ali bivalnih prostorov ali da je kuhinja ločen prostor?
Jedilnica. Ali je potrebna ločena jedilnica? Ali imate kose pohištva, ki jih je treba prilagoditi oblikovanju? Kaj pa talne obloge in stenske ali stropne površine? Koliko sedežev za mizo bo potrebno?
Dnevna soba. Ali je treba načrtovati kavč, stole, preproge, umetnine ali drugo pohištvo ali okrasne elemente? Ali obstaja kamin 01, ki ga želite dodati? Za katere dejavnosti predvidevate, da bo namenjena tej sobi? Ali pogosto zabavate? Če je odgovor pritrdilen, koliko ljudi si morate dovoliti? Tudi oblikovanje luči je lahko pomembno tukaj, zato upoštevajte svoje pomisleke.
Družinska soba. Za katere dejavnosti predvidevate, da bo namenjena tej sobi? Ali obstajajo posebne zahteve glede pohištva (npr. Biljard, projekcijski TV zaslon)? Kaj pa omare ali zahteve glede shranjevanja? Knjižne police? Računalniška miza? Telefonske linije? Vas skrbi glede talne obloge ali sten ali stropa?
Glavna spalnica. Ali želite zasebno kopel ali ločeno garderobo v kompleksu glavne spalnice? Ali je potrebna posebna zvočna izolacija? Koliko linearnih metrov visečega prostora potrebujete za svojo garderobo?
Otroške spalnice. Koliko ločenih spalnic potrebujete? Koliko prostora v omari za vsakega? Ali mora vsaka soba poleg postelje in komode imeti tudi prostor za pisalno mizo, toaletno mizo ali računalnik? Boste v vsaki sobi potrebovali telefonski priključek?
Spalnica za goste. Katere so osnovne zahteve: samo postelja in komoda? Kaj pa omare, televizija ali telefon? Bo ta soba imela lastno kopel? Ko ga gost ne zasede, bo imel družinske namene, kot so hobiji, domača pisarna, igra ali študijski prostor?
Kopalnice. Koliko jih potrebujete? Kje se nahajajo (ali bodo)? Vsak po enega v prvem in drugem nadstropju? Enega v kompleksu glavne spalnice? Pol kopel spodaj? Ali je v novi kopalnici potrebna kad? Tuš? Cirkulacijska ali masažna kopel? Kaj pa shranjevanje brisač? Posteljnina? Bide? Posebna talna obloga? Ločene stenske ali stropne površine?
Pisarna ali brlog Boste potrebovali mizo? Stoli? Kakšne so zahteve za vašo shrambo ali omaro? Ali bodo na voljo pohištveni elementi, kot so omarice ali knjižne police?
Shramba. Kaj bo vseboval prostor? HVAC oprema? Pralni in sušilni stroj? Grelnik tople vode? Ali imate dodatne zahteve za shranjevanje?
Drugi prostori. Ali fotograf v vaši hiši potrebuje temnico? Ali obstaja potreba po posebnem shranjevanju starih datotek? Ali naj bo kletna delavnica? Ali potrebujete garažo? Krov? Rastlinjak? Vinska klet? Hlev, lopa, druga gospodarska poslopja? Ali sanjate o kaminu v družinski sobi?
ODNOSI S SOBO
Ali obstaja nekaj sob, ki bi jih združili, bi jih ločili? Na primer, večina ljudi bi raje imela glavno spalnico na enem koncu hiše in otroške sobe na drugem. Ali želite, da starostniki ob glavni spalnici? Bi dali dnevno sobo stran od glavne spalnice? Naštejte svoje prioritete.
MEHANIČNE POTREBE
Morda je najboljši čas za posodobitev ali spreminjanje delovnih sistemov hiše, ko poteka druga gradnja. Ali ima hiša centralno klimatsko napravo? Kaj pa zonirano ogrevanje? Ali bo obstoječi električni vhod zagotavljal zadostno moč ali ga morate nadgraditi? Ali je obstoječa napeljava varna? Ali je obstoječa vodovodna napeljava, tako dovodni kot odtočni vodi, v dobrem stanju?
POSEBNE SKRBI
Ali predvidevate kakršne koli spremembe običajnih vzorcev vašega doma? Na primer, ali pričakujete drugega otroka? Ali bodo nekateri ali vsi vaši otroci kmalu zapustili gnezdo? Bo starejši starš prišel živeti k vam? Če prenavljate hišo, je vaša sedanja hiša energetsko neučinkovita in bi jo morali razmisliti o naknadni opremi z izolacijo ali drugim virom toplote?
Ste pri določanju sob upoštevali vse svoje posebne potrebe? Upoštevajte vprašanja, kot so zasebnost, posamezni hobiji, s katerimi se ukvarjajo člani gospodinjstva, morebitni protislovni urniki članov gospodinjstva, potrebe po razsvetljavi, dejavniki hrupa itd.
CENA
Koliko lahko porabite? To je lahko najpomembnejše vprašanje, saj bo raven naložbe, ki jo lahko izvedete, neposredno ali posredno določala vse o vašem preoblikovanju. Proračun oblikuje razmišljanje vseh, ko se načrtuje in gradnja napreduje.
Večina oblikovalcev in izvajalcev vsak dan dela s skromnimi proračuni; vestno bodo poskušali delati v mejah, ki jih določite sami. Jasno pa morate biti, kaj morate zapraviti, kaj pričakujete za svoj denar.