Rutina najema generalnega izvajalca se ne razlikuje bistveno od najemanja oblikovalca. Želite najeti nekoga z dokazanimi znanji, nekoga, s katerim lahko sodelujete, in nekoga, ki ima dober poslovni smisel za urnike in vodenje osebja. Če vaš arhitekt nadzira vašo gradnjo, za vas poskrbi najem generalnega izvajalca.
Če ste sami in ne veste, kje začeti, prosite za priporočila prijateljev ali znancev, ki so opravili gradnjo doma. Osebne reference so vedno najboljše. Osebno za vas, torej ne za izvajalca - ljudje včasih napotijo svojega najljubšega nečaka ali sina prijatelja zaradi spoštovanja njihovega odnosa, ne pa zaradi poznavanja človekovih veščin ali kvalifikacij. Verjetno boste najbolje najeli lokalnega izvajalca z uveljavljenim poslovanjem in ugledom.
Če je napotitelj opravil delo s strani izvajalca, prosite za oceno dela. Ali je izvajalec končal po predvideni ceni ali blizu nje? Če ne, ali so bili ukazi za spremembo razumni? Ali je bilo delo končano po urniku? Ali se je izvajalec prostovoljno vrnil k odpravljanju težav? Bi ga spet uporabili? So zadovoljni s končnim izdelkom?
Drugi vir izvajalcev je vaše lokalno (-a) dvorišče (-a) za les. Ne trgovine z gospodinjskimi pripomočki, kjer žeblje prodajajo na ducat, ampak prave hiše za oskrbo z zgradbami, kjer kondenzatorji opravljajo svoje velike posle. Lastniki takšnih krajev vedo, kdo so zanesljivi izvajalci. Vedo, kateri izvajalci pravočasno plačajo račune, katerih naročila so vedno zmedena in kateri vedno vračajo blago.
Sestanek z izvajalcem
Ko boste prepoznali kandidate, se boste morali z njimi srečati in pogovoriti. Izvajalec bo moral videti načrte in bo želel preučiti strukturo, ki jo je treba preoblikovati. Šele po ogledu obstoječega doma ali stanovanja in pregledu sprememb, ki jih je treba izvesti, je mogoče pripraviti oceno.
Preverjanje referenc
Ko jih spoznate, prosite vsako GC za štiri ali pet lokalnih referenc. To je povsem razumna zahteva in noben ugleden izvajalec jih ne bi smel obotavljati. Pridobivanje imen in številk pa je šele začetek, nato morate nekaj poklicati.
Telefonirajte prejšnjim strankam, se opredelite kot lastnika stanovanja na trgu gradbenih storitev in postavite ključna vprašanja: Ali je zadevni GC pravočasno končal delo? Ali je opravljeno delo zadovoljivo? Koliko se je na tej poti spremenila cena? So bili delavci urejeni ali so za seboj pustili brezizhodno zmešnjavo? Če je mogoče, vprašajte, ali bi si lahko delo ogledali tudi vi iz prve roke. Samo s samim pregledom lahko presodite o kalibru in sprejemljivosti dela izvajalca. Dodatni vpogled v izvajalca lahko dobite tudi iz osebnega pogovora s strankami. Lekcije, ki so se jih naučile prejšnje stranke, so vam lahko v pomoč.
Pokličite lokalni urad za boljše poslovanje in vprašajte, ali so vložene kakršne koli pritožbe zoper izvajalca (-e), ki ga nameravate najeti. Klic lokalnega gradbenega oddelka, ki se sprašuje o njihovi strokovnosti in vljudnosti, je morda razkrit. Vprašajte vsakega izvajalca, kdo je njegov glavni dobavitelj materiala, in nato pokličite tega ponudnika.
Dobra ideja je tudi hiter klic v lokalni kreditni urad. Vprašajte, kako dolgo podjetje posluje. Če odkrijete kakršne koli čakajoče obleke ali zastavno pravico, pojdite stran. Ne potrebujete težav, ki se lahko pojavijo, ko je izvajalec v sporu, na primer šerif, ki odvzame izvajalčevo orodje - ali vaše gradbene materiale. Zgodi se.
Drugi referenčni viri so banke in podizvajalci. Vprašajte GC, s kom je imel opravka, in jih tudi pokličite. Banke vam lahko povedo o njegovi fiduciarni odgovornosti in podizvajalci o tem, kako dobro je organiziran.
Še previdno: Z ustreznim spoštovanjem ravnajte s svojimi izvajalci, naročniki in drugimi zaposlenimi. Niso vaši zaposleni, so poslovneži, od katerih kupujete storitve. Korak vljudnosti in osnovnega premisleka bo nagrajen. To velja tudi za moške in ženske, ki delajo zanje.
Po drugi strani pa se upirajte skušnjavi, da bi postali preveč prijazni s katerim koli od izvajalcev. Naj bodo vaši odnosi strogo profesionalni. Niso vaši prijatelji: spet so to ljudje, s katerimi imate poslovne odnose. Po opravljenem delu jih povabite, naj večerjajo z vami. Do takrat je primerna prijazna, a profesionalna distanca.