Ali potrebujete pogodbe? Da je kratek odgovor
Naročila so ključni del papirnate poti, ki vam bo pomagal zagotoviti tisto, kar želite. Ta pot se začne z vašimi predhodnimi risbami in se premakne na skice oblikovalca in nato na delovne risbe. Ocene vodijo do pogodb in sčasoma bo pot opuščena z vašimi preklicanimi čeki in potrdilom o zasedenosti. To je zgodba z začetkom, sredino in zaključkom - in če so njeni deli izpuščeni, konec morda ni srečen.
Pogodbe so pravni dokumenti, ki določajo odgovornosti strank. Pogodba bo opredelila delo, ki ga mora opraviti vsak izvajalec, zneske, ki jih morate plačati, in druge pogoje. Dokumenti bodo verjetno sestavljeni na standardnih obrazcih, o katerih se boste vi, izvajalec in morda vaš odvetnik, pogajali in izvajali.
Pogodbe morajo biti vedno v pisni obliki
V večini držav pogodba ni zavezujoča, če ni v pisni obliki. Logično je: če razumevanje ni zapisano za začetek, ko se kasneje pojavi argument, kako veste, čigar spomin je pravi? Na papir.
Po podpisu pogodbe morda ne boste več pogledali. Ker pa pogodba v pravnem smislu določa odnos, ki ga imate s svojim vlačilcem, se boste verjetno občasno sklicevali nanj, ko bo služba napredovala in boste plačevali. Če pride do nesoglasij, se boste nanjo sklicevali tudi zato, ker vsebuje okvir, ki določa pričakovanja, plačila in urnike.
Očitno beseda izvajalec izhaja iz besede pogodba. Recimo, da ste se sestali z izvajalcem, opisali delo, pripravil je predračun in ste se dogovorili za ostale pogoje dogovora. Pogodba, ki je rezultat, zavezuje pogodbenika (to ste vi), da izvajalcu plača za dogovorjeno delo.
Pogodbenici bi morali podpisati pogodbo, obe pa bi morali zavezovati pogoji, določeni v sporazumu. Na splošno to pomeni, da bo izvajalec dolžan zagotoviti določene materiale in opraviti določene storitve za vas. Po drugi strani boste morali plačati to blago in to delo.
V pogodbi pa bi moralo biti čim natančneje določeno delo, ki ga je treba opraviti. Če je bila ocena pripravljena na podlagi načrtov in specifikacij, bi morali postati del pogodbe. Če je bila ocena pripravljena brez formalnega sklopa specifikacij, je zdaj čas, da jo določite. Navesti je treba materiale, ki jih je treba uporabiti, ne samo količino, temveč tudi imena blagovnih znamk in številke modelov ter mere in težo ter kakovost in barvo ter druge podrobnosti. Navesti je treba časovni razpored del ter cene in pogoje plačila.
Najpogosteje se pogodbe o prenovi začnejo izvajati po ocenah. Če dodajate krov iz svoje kuhinje, lahko izvajalec nekega večera prispe na vaš dom, se pogovori z vami o opravljenem delu, pregleda mesto in se nato umakne k svojemu kalkulatorju in plošči. Verjetno bo uporabil standardni obrazec pogodbe o oceni in morda pred vašimi očmi zapiše vaše ime, naslov, opis dela, ki ga je treba opraviti, in materiale, ki jih je treba uporabiti, nato pa podpišite list in ga izročite vam za vašo pozornost. Takrat vas bo morda prosil, da se takoj podpišete in del cene tudi povišate. Morda obljubi, da bo z delom začel zjutraj. Lahko je tako preprosto.
Ali se želite podpisati s pikčasto črto?
Uporabite svojo lastno presojo: morda je smiselno, da ga najamete, morda boste želeli, da se to naredi takoj, morda ste s tem tipom že sklepali posel in ga poznate kot zaupanja vrednega. Na splošno pa predlagam, da bi vam bilo bolje, če bi si vzeli čas in odločitev ustrezno premislili.
Ne glede na to, ali je delo veliko ali majhno, ali je cena skromna ali moteča, morate postaviti osnovna vprašanja o izvajalcu in o izvajalcu.
Ali ta izvajalec kakovostno opravlja dela? Edini način, kako vedeti, je preveriti nekaj njegovih prejšnjih služb / referenc.
Ali je cena poštena? Razen če imate dve ali več primerljivih ocen, verjetno ne boste mogli presoditi. Dobiti vsaj tri je dobra praksa.
Je ta kos papirja do vas pravičen? Če je dokument dolg in je natisnjen z drobnim tiskom, poiščite svojega odvetnika. (Če so stroški dela, za katero se naročite, majhni, morda ne boste želeli porabiti časa in denarja za to, da ga odvetnik pregleda. Morda ni smiselno, če bodo honorarji odvetnika višji od cene izvajalca. Običajno pravilo je, da odvetnik pregleda vsako pogodbo, ki vas bo stala več kot znašate v enem tednu.)
Ali razumete vsako besedo? V mnogih državah zakon zahteva, da se pogodbe pišejo v preprostem jeziku, toda ne glede na primer na vašem območju bodite pozorni na to, kaj podpisujete. Naj vas ne zavedejo zapleteni posnetki, kot sta "vnaprej" in "ne glede na to", da se strinjate z nečim, česar ne mislite.
Ali pogodba vključuje vsak papir, ki je šel med podpisnika pogodbe? To vključuje načrte in specifikacije, ki ste jih dali izvajalcu, ter predračun in vse spremembe, ki vam jih je dal v zameno. Ne pozabite, da bodo na preizkušnji večine sodišč samo pisne predstavitve.
PLAČILNI POGOJI
Pred začetkom dela nikoli ne bi smeli plačati več kot del celotnih stroškov dela. Napredovanje 10 ali morda 15 odstotkov ocenjenih stroškov je smiselno. Načelo, ki ga je treba upoštevati, je, da bi denar morali zamenjati lastnik na podlagi napredka, ne pa pogovorov ali papirologije.
Če izvajalec vnaprej zahteva nesorazmerno veliko plačilo, poiščite drugega izvajalca. Dober smisel tudi predlaga, da je treba do konca dela zadržati vsaj 15 do 20 odstotkov celotnega zneska, vsa vmesna plačila pa je treba opraviti šele po zaključku določenih delov dela, čeprav se pri večjih nakupih materiala več denar bi moral teči. Plačilo računov je vaš najboljši sinhroen način nadzora kakovosti. Plačate, ko je delo opravljeno pravilno in ne prej.
VRSTE POGODB
Pogodbe se zelo razlikujejo. Tisti, s katerimi se strinjate z bankami za posojila, bodo imeli veliko jezika, ki opisuje finančne primere, in, ali ali. Z bančnimi pogodbami se ni veliko pogajati, saj gre verjetno za standardno pogodbo. Z gradbenimi pogodbami je vsak posel drugačen in razpravljalo se bo o številnih podrobnostih. Obstajajo tudi številne vrste pogodbenih pogodb. Nekateri vnaprej določijo skupno ceno, tako da natančno veste, kakšna bo končna cena; drugi so bolj prilagodljivi. Za vsa delovna mesta ni enotnega pristopa, zato so tu vaše možnosti.
Pogodba o pavšalnem znesku
Za enostavno delo brez veliko neprijetnosti (uporaba materialov po naročilu, na primer za izvedbo enostavne zasnove) je pavšalna pogodba pogosto najboljša tako za vas kot za izvajalca. Vaš izvajalec bo pogledal vaše načrte, specifikacije in verjetno tudi obstoječo zgradbo. Potem vam bo dal ceno. Če po predložitvi njegove ocene ne bo nobenih sprememb, se bo moral držati te cene.
Pavšalna pogodba je preprosta in pred začetkom gradnje določa, kakšni bodo stroški. Če pa se odločite za uporabo te metode, poskrbite, da boste prejeli tri ali več ocen. Ko dobite pavšalno oceno, ne boste videli razčlenitve stroškov materiala in dela, zato iz ocene ni mogoče razbrati, ali je pogodbena pribitek za dobiček in režijske stroške deset odstotkov ali petdeset odstotkov. Če imate več ocen, imate podlago za primerjavo.
Čeprav se to morda zdi idealna ureditev, se mnogi izvajalci, ki opravljajo prenovitvena dela, ne bodo strinjali s pavšalno pogodbo. Neznank je preveč: Kaj pa, če odkrijejo strukturne težave? Ali imate težave z iskanjem novih materialov, ki ustrezajo starim? Poškodb žuželk pogosto ne prepoznamo, dokler se ne odprejo stene. Izvajalci ne želijo, da bi se njihov dobiček popolnoma zmanjšal zaradi neprijetnega odkrivanja, ki ga ne bi mogli narediti pred začetkom del.
Pogodbe o stroških ali času in materialu. Ta način plačila pomeni, da se boste z izvajalcem dogovorili za odstotek - recimo 10 ali 20 odstotkov - za njegovo provizijo. Nato bo zaračunal svoje dejanske stroške za čas in material plus odstotek. Posel z materiali, ki stanejo recimo 50.000 ameriških dolarjev z dogovorjeno plačilo 20 odstotkov za izvajalca, bi vas potem stal 60.000 dolarjev.
Najočitnejša pomanjkljivost takšnih stroškovno ugodnih pogodb je ta, da kolikor več izvajalec porabi, toliko več ustvari. Zanj ni spodbude, da bi ohranil nizke stroške, tako kot takrat, ko se vnaprej določi cena, za katero ve, da mora živeti. Po drugi strani pa, ko gre za dela, ki vključujejo prenovo starejše hiše ali kjer je nujno nekaj neznank (morda vaše končne odločitve o materialih še niso bile sprejete), vam bo malo izvajalcev dalo pavšalno ceno. Ne morejo oceniti tega, česar ne vedo.
Poskrbite, da boste dvakrat natančno pregledali reference svojega izvajalca, če se odločite za dogovor o času in materialu.
Razburjena cena
Eden od načinov za določitev zgornje meje, pri čemer se ohrani fleksibilnost dogovora o stroških in dodatkih, je, da se izvajalec strinja, da bo delo opravil na podlagi tako imenovane "znižane cene". To pomeni, da se oba dogovorita za najvišjo ceno, preden začne delo. Nato nadaljuje s stroškovno ceno. Po končanem delu plačate manj, če je cena nižja od znižane cene v pogodbi; če je več, je to njegov problem in ne plačate več kot razburjena cena.
Urna postavka
Nekateri manjši izvajalci lahko zahtevajo, da delajo za urne postavke in ne za fiksno plačilo. Morda bodo rekli, da bo na koncu verjetno ceneje za vas.
No, to je mogoče, če ne malo verjetno. Priporočljivo je, da vztrajate pri določanju cene vnaprej. Tako na poti ne boste imeli presenečenj. Poleg tega se izogibate zaposlovanju in potrebnim dodatnim papirjem.
Nariši
Nekateri izvajalci, zlasti manjši podnajemniki z omejenim obratnim kapitalom, bodo zaprosili za dogovor o žrebanju. Čeprav je vsak žreb nekoliko drugačen, je osnovna ideja pogajanja o pošteni plačilni bilanci za opravljeno delo. Vidva bi lahko pripravila oceno celotnih stroškov in razpored dela, nato pa skupno ceno razdelila na število tednov, potrebnih za dokončanje. Nato bi izvajalcu plačali ta del cene ob koncu vsakega tedna. Ta pristop zahteva skrbno spremljanje, če pride do zamud. Pošteno je le, dokler delo napreduje s dogovorjenim tempom.
Takšna ureditev je poštena do obeh strani, če delo napreduje, kot je predvideno. Vendar se prepričajte, da je za dela, ki zahtevajo inšpekcijske preglede gradbenega oddelka, večina denarja, ki ga je treba plačati po zaključku različnih stopenj, izplačana šele po opravljenih pregledih. Izvajalec bi moral biti odgovoren za izvajanje inšpekcijskih pregledov. V tipičnem primeru lahko vodovodar zahteva, da se mu plača 50 ali 60 odstotkov celotne cene, ko je opravljeno "grobo obratovanje". To je pošteno, dokler je delo minilo pod nadzorom. Morali boste uporabiti svoj instinkt in dober občutek, kolikšen del določenega dela je opravljen (če vas vodi arhitekt ali vodja gradnje, bi moral sprejeti te odločitve), če pa je četrtina končana, ne plačujte tretjič. Četrtina je četrtina je četrtina.
Odlična klavzula za sklenitev pogodbe je tista, ki navaja, da lahko v primeru, da se dokončanje vašega dela nerazumno zavleče, nato z neplačanim stanjem pogodbe najamete nekoga drugega, da konča delo. Klavzula mora natančno navajati, kakšen je pričakovani urnik (s tem opredeliti, kaj je "smiselno"), in lahko zahteva tudi obvestilo (tj., Da morate izvajalcu svetovati, da ima nekaj dni ali teden, da se sestavi ali ne). Vendar vam ponuja možnost, če se boste poročili z nezaupljivim izvajalcem.
Klavzule o likvidirani škodi
Za praktične namene so klavzule o likvidirani škodi kazenske klavzule (v skladu z zakonom v nekaterih jurisdikcijah te klavzule niso izvršljive, saj se štejejo za kazni). Klavzule o likvidirani škodi se občasno uvedejo v gradbene pogodbe, vendar praviloma ustvarijo toliko težav, kolikor jih rešijo. Če bo izvajalec zamujal in bo v njegovi pogodbi predvidena kazen, lahko stavite, da bo zamude kriv nekdo drug. In kdo bi rekel, da se moti?
Pogosto kazenske klavzule uspejo le pri ustvarjanju argumentov. Navedba določenega urnika v pogodbi je pomembna in verjetno tako dragocena kot kazen.
Spremeni naročila
Nalogi za spremembo niso del prvotne pogodbe, temveč so formalne spremembe tega sporazuma. Izdajo se, ko se kaj spremeni v zvezi z delovnim mestom: zamenjajo se materiali, spremeni dizajn ali se pojavi kakšna nepričakovana zapletenost.
Nalogov za spremembo ni treba zapletati, če pa se opravilo spremeni, je treba narediti spremembe. So ključni del papirnate sledi, ki jo ustvarjate za nadzor nad svojim projektom.