Preden kupite dom, morate najeti strokovnega inšpektorja, ki bo opravil temeljito analizo dejanskega stanja hiše, ki presega tisto, kar je na prvi pogled.
Če pa za trenutek stopite korak nazaj, lahko polje hiš, ki jih razmišljate, zožite tako, da razvijete bolj izobraženo oko. Želeli boste izvedeti, kako razlikovati med glavno strukturno težavo in manjšo kozmetično zadevo. Pripravili boste seznam zahtevanih in želenih sprememb. Ta seznam imejte v središču pozornosti pri ocenjevanju izklicne cene stanovanja in tistega, kar ste pripravljeni ponuditi.
Začnimo:
Slogi hiš: Spoznajte najpogostejše stile hiš, da boste lahko pravilno prebrali sezname nepremičnin. Morda boste kot zabaven prvi korak želeli ogledati moje video oglede zgodovinskih domov v Cambridgeu ali Arhitekturno turo po Harvard Squareu.
“Seja sesanja”: Pretvarjajte se, da ste zdravnik, ki opravlja prvi fizični pregled bolnika. Pozanimajte se čim več o zgodovini pacienta (hiše), na primer o tem, kako dolgo tam živijo sedanji lastniki, kakšne spremembe so naredili, v kakšnem stanju je zunanjost hiše, zakaj hišo prodajajo.
Streha hiše: Tukaj bodite še posebej pozorni. Težave s streho bodo drage za reševanje. Ne vzpenjajte se po lestvi, da raziščete, ampak postavljajte vprašanja. Ugotovite, kdaj je bila postavljena streha na hiši in kateri materiali so bili uporabljeni. Ugotovite, ali je v preteklosti puščala streha in če, kako in kdaj je bila popravljena. Poglejte naklon strehe. Vedite, da je ravno streho ali celo tisto z rahlim naklonom težko vodotesno. Ugotovite, ali je bila streha ponovno prekrita z dvema dodatnima slojema skodle na vrhu prvotne plasti. To lahko krši lokalni gradbeni kodeks in lahko povzroči strukturne težave. Če na stenah in stropih opazite vodne madeže, obstaja verjetnost, da pušča streha. To bo pomenilo finančne in strukturne težave. Vendar naj vas ne zavede odsotnost vodnih madežev, saj jih je morda skrila nova barvna naloga. Preizkusite prezračevanje tako, da postavite termometer na podstrešje v toplem in razmeroma brez vetra dnevu. Če je temperatura za 10 ali 15 stopinj večja od zunanje, boste vedeli, da ni zadostnega pretoka zraka. To povzroča težave poleti in pozimi in lahko ogrozi učinkovitost izolacije vaše hiše.
Žlebovi: Ugotovite, kako dobro so bili vzdrževani. Zanemarjeni žlebovi se zamašijo in nato zgnijejo ter lahko vodijo v mokro klet, ko se izteka voda iz rezervnih delov. Poiščite razcepke ali manjkajoče dele žleba. To lahko kaže na težavo z zajezitvijo ledu, ki je resna zadeva, ki povzroča uničenje stropov, sten in tal. Upoštevajte okvarjene žlebove ali tesnilno maso okoli dimnikov in druge elemente, ki štrlijo skozi streho, saj lahko tudi prispevajo k puščajoči strehi.
Fundacija: Ugotovite, kateri material je bil uporabljen. Les je problematičen, saj je porozen in voda lahko vstopi vanj. Tudi les, obdelan pod pritiskom, ki vsebuje vodoodbojne kemikalije, traja le 30-40 let in ni namenjen odpravi potrebe po kamnitih ali betonskih temeljih. Betonski blok je bil pogost v prvi polovici stoletja. Ta je šibkejši od današnjih armiranobetonskih temeljev in tudi bolj dovzeten za vodo. Armirani beton je močan in stabilen. Druga pogosta izbira materiala, ki se uporablja v starejših domovih, je poljski kamen, včasih imenovan tudi "ruševinasti kamen". Te kamnine nepravilne oblike so povezane z malto. Ne starajo se dobro, ponavadi puščajo in jih ni mogoče hidroizolirati.
Namig: mokre kleti so pogoste. Na trgu je veliko izdelkov, s katerimi lahko to rešite, mnogi pa naj bi se nanašali na notranjo stran problematične stene. To ni priporočljivo. Ne boj se z vodo; namesto tega ga poskusite preusmeriti ali namestite črpalko za zbiralnik, da jo izčrpate nazaj v smeri, od koder je prišla. Ampak, ne pozabite, če nevihta poplavi vašo klet, lahko istočasno izklopi vaš napajalnik, nato pa vaša električna črpalka ne bo koristila. Najbolje odpraviti osnovno težavo in preusmeriti vodo stran od temeljev.
Razpoke: Vse razpoke na temelju niso razlog za skrb. Navpične in diagonalne razpoke so na splošno neškodljive, kar je naravni rezultat usedanja in krčenja betona. Če te razpoke niso široke več kot četrt centimetra, lahko verjetno pustite skrb pred vrati. Če opazite večje razpoke, še posebej v hiši, ki je stara manj kot 10 let, morate nanje opozoriti poklicnega inšpektorja za dom. Bolj zaskrbljujoče so vodoravne razpoke, ki lahko kažejo na negativno razvrščanje ali slabo drenažo. Najslabši možni scenarij, čeprav je redek, vključuje vodoravne razpoke v kletni steni, ki lahko zahtevajo obnovo temeljev. Ni treba posebej poudarjati, da vam tega raje ne bi bilo treba početi.
Plošče: Pod tlemi hiše se na tla nalijejo plošče iz temeljev (blazinice iz betona). Plošče so smiselne, če vam ni treba skrbeti zaradi zimske zmrzali ali prostora za postavitev grelca. Tu pa je nekaj negativov: lahko se razpokajo, lahko so hladni in trdi pod nogami kljub preprogam ali ploščicam, niso dobro izolirani in lahko zaplete vodovodne dodatke. Če imate težave s termiti, se boste težko borili proti njemu.
Prostori za iskanje po vsebini: To se nanaša na način gradnje na betonskem temelju. Za ustrezen prostor za plazenje se stene raztezajo pod lokalno črto zmrzali in štrlijo vsaj osem centimetrov nad najvišjo točko talne črte. Ne glede na to, ali je prostor za plazenje pod okvirjem hiše ali podpira hišni krov, si oglejte podnožja. To so trdne betonske blazinice, ki zadržijo težo temeljne stene (stena betona, ki podpira lesen okvir hiše). Če razumete, kje se primerjajo z notranjimi stenami, lahko razumete strukturo hiše.
Trdnost strukture: OK, zabavajmo se tukaj. Lahko narišete ravno črto? Najprej se postavite pred hišo, na vsakem vogalu, in poglejte navzdol, da vidite, ali je ravna. Če gre za starejšo hišo in ne vidite deformacije konstrukcije, je to dobro. Tukaj je zabaven test, s katerim lahko presodite, koliko lesa ima hiša v sebi. Stojte sredi sobe in skačite gor in dol. Če se tla veliko premikajo, obstaja velika verjetnost, da spodaj manjka zid ali tramovi niso dovolj veliki. Ne glede na to, ali ste diplomirani inženir ali ne, lahko opravite preizkus, ali se okna in vrata pravilno zapirajo ali so "neuporabljena". Nazaj na ravne črte - če greben strehe ni popolnoma raven, naj poklicni inšpektor za dom ugotovi, zakaj. To je najbolj očiten simptom šibke hišne strukture.
Zdaj vas bo to morda presenetilo, če pa razmišljate o hiši s strukturnimi slabostmi, je ne odpisujte tako hitro. Ne samo, da ga je mogoče popraviti, ni nujno, da je drag. Eno opozorilo: bodite pozorni na pragove (leseni elementi, pritrjeni neposredno na temeljne stene, na katerih sedi preostala zgradba), še posebej, če je bila hiša zgrajena pred sredino sedemdesetih let, ko je les, obdelan pod pritiskom, postal bolj splošen uporaba in pripomogla k temu, da so pragovi suhi. Nočete slišati zelo dolgega seznama stvari, ki se lahko zrušijo, ko pragovi vaše hiše zgnijejo. Z vami bom delil le nekaj: povešena tla, okna, ki se ne bodo odprla ali zapirala gladko, verande, ki so zdrsnile vodoravno. Medtem ko mizarji lahko rešijo te težave, je njihovo odpravljanje podobno veliki operaciji. In kot vsak dober zdravnik morajo tudi oni diagnosticirati vzrok težave, da se ne bodo ponovili.
Prenovljena hiša: Pametno je, da vzamete počasi, preden nepreklicno spremenite staro hišo, ne glede na to, ali spreminjate originalne materiale ali prostore same. Ne samo, da želite narediti domačo nalogo o slogu hiše in o tem, kakšne spremembe so bile narejene, kaj je vredno ohraniti v primerjavi s tisto, kar bi lahko pomenilo kakšno inovacijo, ampak tudi razmišljati o načinih, kako ljudje danes - tudi vi sami - živite v živo v svojih prostorih in torej, kakšne so njihove potrebe v domu. Preden porušite notranje stene in naredite en velikanski prostor, boste morda želeli razmisliti o stroških ogrevanja takšnega prostora ali o povpraševanju po posameznih sobah, ki izpolnjujejo različne namene. Pazite se predhodnih prenov, kjer so bili odrezani vogali ali je bila v igri slaba izdelava. Če imate srce in dušo preoblikovalca, predlagam, da počakate na original.