V zadnjih nekaj letih je bilo 20% najnižje vplačilo za običajna posojila, a ko se trg opomore in se posojilodajalci (malo) sprostijo, se govori o tem, da 10% polog postane bolj splošno sprejet.
Nižji polog ne pride brez ovir. Za eno stvar boste verjetno potrebovali zvezdniško kreditno oceno, da se boste kvalificirali. Druga verjetna zahteva bo hipotekarno zavarovanje, ki ščiti posojilodajalca v primeru zamude pri posojilu.
V tipičnem sporazumu med posojilodajalcem in kupcem stanovanja hipotekarno zavarovanje ni vedno vključeno, saj z 20% ali več navzdol posojilodajalec meni, da vam bo neplačilo škodovalo bolj kot banki. (S tem kalkulatorjem ocenite stroške hipotekarnega zavarovanja v vašem primeru.)
Domače vrednote se izboljšujejo, vendar večina ekonomistov napoveduje, da ne bodo hitro naraščale. Če znižate 10%, bo trajalo dlje, da se akumulira lastniški kapital, en rezultat pa je, da boste imeli manj črpanja za kreditno linijo domačega lastniškega kapitala.
Glede na vašo situacijo je 10-odstotni polog morda vreden spremljajočih zapletov. Če se prepričate, da se pravilno odločite, je pametno izračunati in se s posojilodajalcem pogovoriti o provizijah in dejavnikih, povezanih z različnimi velikostmi polog (tj. 10% v primerjavi z 20%).