Včasih je treba pri preoblikovanju hoditi po tanki črti. Po eni strani želite dati svoji hiši izrazito privlačnost, po drugi strani pa se izogibajte, da bi vaše prebivališče postalo tako samosvoje (ali tako navadno vanilijevo), da potencialnim kupcem ne bo všeč. Tu so tri strategije, s katerimi boste lahko prehitevali trg:
1. Ne sledite trendom. Če si prizadevate, da bi vaš dom odseval včerajšnjo modo - z drugimi besedami, če zdaj namestite tisto, kar so pred nekaj leti počeli vaši sosedje -, boste današnje dolarje zapravili za že zastarel videz. Namesto tega vzemite namige iz vrhunskih stilov. Posodabljanje vaše kuhinje? Poiščite trendovsko razstavo, kot je The Kitchen & Bath Industry Show, da ugotovite, kaj pričakuje prihodnji pridelek domačih kupcev, ne pa tistega, kar so že naveličani.
2. Odkopite utrujeni granit. Ko vsak prvi lastnik stanovanja zahteva granitne pulti, je to zanesljiv znak, da ta enkrat cenjena ponudba ni več žreb. Kamniti pulti z močnimi barvami ali opaznim vzorcem so predlog za ljubezen ali puščanje za potencialne kupce. Če kupcu kamen ni všeč, ga bo želel nadomestiti - in predvidene stroške bo upošteval pri odločitvi za nakup.
Za najširšo privlačnost pojdite na material za pult, ki ne zahteva vzdrževanja in je v nevtralnem tonu. Nekatere nove različice marmorja so končane, da so manj porozne, marmorjeve nežne sive žile pa so brezčasna klasika. Prav tako si dobro oglejte materiale s trdno površino, ki so v različnih barvah, ki dodajo piko na i, ne da bi bodoče lastnike zaklenili v določen videz.
3. Ob vrnitvi imejte realna pričakovanja. Vrednost nekaterih izboljšav doma s časom upada: lakiranje ostružkov, naprave se zlomijo, tla se obrabijo. Pri načrtovanju prenove ločite trajne nadgradnje - strukturne spremembe, dograditve in večje prenove ogrevalnih in hladilnih sistemov - od površinskih izboljšav, ki hitro izgubijo svoj lesk. Če hiše ne boste dali v promet vsaj še pet let, pričakujte osvežitev najbolj obrabljenih površin.
Za več informacij o donosnosti naložbe upoštevajte:
5 Izboljšave pametnega doma? Še enkrat razmisli!
7 nasvetov za obnovo za povečanje prodaje
Radio: Donosnost naložbe