Prodaja hiše lahko prinese nekaj nepričakovanih davčnih ugodnosti. Le redki od nas kupujejo ali prodajajo dovolj pogosto, da smo v koraku z najnovejšimi zavoji davčnega vijaka, zato je tu posodobitev nekaterih pravilnikov, ki bi lahko olajšali bolečino:
Transakcijski stroški
Ta 6-odstotna provizija za nepremičnine je na voljo z najmanjšo srebrno oblogo. V skladu z davčno objavo IRS 523 je to eden izmed prodajnih stroškov, ki jih lahko odštejete.
- Če ste prodali pri zastopniku, lahko odštejete provizijo zastopnika in morebitne pravne stroške, povezane z vašo prodajo.
- Če ste prodali sami, lahko vaši odbitni stroški vključujejo provizijo kupčevemu posredniku, stroške neposredne prodaje in trženja ter pravne stroške.
- Danes morajo prodajalci pogosto plačati nekaj provizij za posojilo, ko jih kupci pokažejo sami, tako da, če ste posojilodajalcu plačali "točke", je tudi ta znesek odbiten.
Kapitalski dobički
"Uresničen znesek" je kapitalski dobiček od prodaje vašega doma. To je pomembno: Davek na kapitalski dobiček lahko dolgujete, zlasti če presega 250.000 USD. Zato je običajno, da zmanjšate realizirani znesek v svojo finančno korist. Kako se to naredi?
"Realizirani znesek" je razlika med tem, kar ste prvotno plačali za hišo, in njeno končno prodajno ceno. V nasprotju z intuicijo lahko znesek, ki ste ga plačali, ali "osnovo stroškov" prilagodite tako, da upoštevate nekatere od teh stroškov:
- Hipotekarne "točke", ki vam jih dodeli prodajalec
- Nekatere provizije za nakup, povezane s transakcijami, kot so namestitev komunalnih storitev, raziskave, davki na prenos in zavarovanje lastništva
- Amortizacija za uporabo dela doma za podjetja ali kot najem
- Izgube zaradi nezgode (tj. Škoda na premoženju)
Ampak - kadar gre za davke, je vedno "ampak" - morda ste s stalnimi izboljšavami povečali svojo "stroškovno osnovo".
Stalne izboljšave, kot so dozidave in večje prenove, vas stanejo, a tudi dodajo vrednost vaši hiši. Izboljšave, ki so se že obrabile, na primer preproge ali mrtva krajina, vas resnično stanejo, a ker ne podpirajo višje trenutne tržne vrednosti, vam jih ni treba šteti.
Kot pri vseh davkih, tudi te splošne smernice lahko ali pa tudi ne veljajo za vaš položaj. Če ste leta 2012 prodali hišo, se vsaj zdaj zavedate, da bi lahko obstajala davčna ugodnost. Za vse ostale je davčna sezona dober opomin za označevanje in ohranjanje vseh računov, povezanih z lastništvom, nakupom in prodajo hiše. Zdaj prihranjeni papir vam lahko prihrani denar po cesti.
Za več informacij o nepremičninah razmislite o:
Domači kupci iščejo nizke stroške prevoza
7 nasvetov za obnovo za povečanje prodajne vrednosti
Ocenjevanje domače vrednosti: čigava cena je prava?