Morda ste iskali nekaj mesecev ali celo let in zdaj ste našli popoln dom. Vaše sanje so opremljene z natančno podrobnimi drsnimi elementi, ročno izrezljanim drobcem ali čudovitimi belimi stolpci. V nacionalnem registru zgodovinskih krajev je naveden tudi kot vir, ki prispeva k zgodovinskemu okrožju. Kaj to pomeni? Katere stvari morate upoštevati, preden ugotovite, da je ta hiša za vas?
1. Z lastništvom zgodovinskega doma postanete del nečesa večjega.
Uvrstitev v nacionalni register je posebna, nadstandardna ponudba, ki privablja določeno skupino kupcev stanovanj, predlaga Tom Zannelli, višji prodajni agent Paragon Real Estate v San Franciscu, čeprav lahko njihov čar osvoji tudi nepričakovane kupce. Lastništvo nepremičnine v zgodovinskem okrožju vam ponuja edinstveno priložnost za razlago in izmenjavo zgodovine vašega doma kot skrbnika priznanega sodelavca v preteklosti našega naroda.
Thom in Lynn Wood, arhitekta in ravnatelja Time Line Architecture, sta se zavestno odločila, da bosta živela v svoji soseski prenovljenih vojaških stanovanj v Fort Ethan Allen v Essexu, VT. Tako okolica kot hiša sta spodbujali ponovno uporabo stanovanj, medtem ko je prostor ponujal nenavadne oblikovanje, izdelavo in materiale. "Bila je priložnost, da sem postala del nečesa večjega in edinstvenega," je dejala Lynn.
2. Nakup zgodovinskega doma ponuja znatno donosnost naložbe.
Navedba iz nacionalnega registra potrjuje zgodovinski pomen doma, toda resnična vrednost se lahko uresniči v stabilnosti in trdnosti vrednosti nepremičnine. Študija prodaje stanovanj v Južni Karolini iz leta 2000 je pokazala, da so se domovi v zgodovinskih okrožjih Kolumbije prodali 26 odstotkov hitreje kot celotni trg; medtem ko so zgodovinski lastniki Beauporta videli za 21 odstotkov višjo prodajno ceno. V Rimu, GA, so se nepremičnine v določenih zgodovinskih soseskah povečale za 10 odstotkov več kot podobne nepremičnine brez zgodovinske določitve med letoma 1980 in 1996. Študije v Teksasu, New Yorku in Pensilvaniji potrjujejo pozitiven učinek, ki ga ima oznaka zgodovinskega okrožja na vrednosti nepremičnin, na splošno poveča med 5 in 20 odstotki. Zdi se, da se stabilnost vrednosti nepremičnine razširi tudi na lastništvo: v zgodovinskih okrožjih naj bi bil prihodek lastnikov nižji kot v soseskah, kjer te razlike ni.
3. Obnove in dozidave zgodovinskega doma se lahko uredijo.
Vključitev v nacionalni register je potrditev pomena nepremičnine za njeno skupnost, državo ali narod. Nekateri kupci stanovanj so morda zaskrbljeni zaradi tega imenovanja iz službe National Park Service, ker se bojijo kršitve njihovih lastninskih pravic. Toda v glavnem ti pomisleki niso utemeljeni, če delo ne prejme zveznega denarja in ne zahteva zvezne licence ali dovoljenja. Lastniki niso dolžni obnoviti svojega premoženja ali odpreti svojih vrat javnosti.
Številne občine pa so določile okrožja za nadzor oblikovanja na območjih, za katera je bilo ugotovljeno, da imajo poseben zgodovinski, arhitekturni, scenski, kulturni ali vizualni pomen. Stavbe na teh območjih so lahko predmet pregleda zaradi morebitne predlagane predelave, dograditve ali rušenja. Te odloki o ohranjanju lastnikom domov pomagajo zaščititi naložbe z ohranjanjem zgodovinskega značaja njihovih sosesk. Potencialnemu kupcu nepremičnine v ustaljenem zgodovinskem okrožju bi bilo dobro svetovati, naj obišče lokalno pisarno za prostorsko načrtovanje in ugotovi, katere smernice zanje veljajo.
Pregled katerega koli projekta lahko vodi do bežne ocene skrbnika območja do pregleda s strani sekundarne komisije, ki posebej svetuje glede zgodovinske občutljivosti in arhitekturne združljivosti. Za nekatere vrste del bodo lastniki stanovanj morda morali pridobiti dovoljenje, imenovano potrdilo o ustreznosti (COA) ali dovoljenje za manjša dela, pri svojem načrtovalnem uradu ali odboru za zgodovinske preglede. Skupnosti, ki se zanašajo na dediščinski turizem, imajo pogosto strožje postopke pregleda: zgodovinska Savannah zahteva pregled, da so spremembe manjše kot spreminjanje tende. V okrožju Row House v New Yorku je pred zamenjavo zunanjih rolet potreben potrdilo o pristnosti. Pregled velja samo za zunanjost katere koli zgradbe v zgodovinskem okrožju in ne vpliva na nobene notranje spremembe.
Nekatere zgodovinske okrožne komisije bodo morda zahtevale zamenjavo poškodovanega materiala v naravi, to je z materialnimi ali oblikovalskimi značilnostmi, prvotnimi za stavbo. Medtem ko bodo za spremembo zgodovinskega doma morda potrebni posebni ali dragi materiali ali izdelava, bo to uravnoteženo z verjetnostjo, da bo naložba zadržana. Poleg tega je tudi manj verjetno, da bo zaščitena lastnina vašega soseda spremenjena na način, ki bi lahko zmanjšal vrednost vaše nepremičnine.
4. Zgodovinski dom ima lahko dostop do virov za ohranitev.
V nekaterih primerih so stavbe, ki so v nacionalnem registru navedene kot prispevajoči viri, lahko upravičene do omejene finančne pomoči z nepovratnimi sredstvi, posojili ali davčnimi spodbudami. Gruzija je zagotovila osemletno zamrznitev odmeri davka na nepremičnine za določene zgodovinske nepremičnine. Zvezna vlada trenutno omejuje možnosti davčne olajšave na strukture, ki ustvarjajo dohodek (in ne izključno stanovanjske). Organizacije za ohranjanje so še en vir skromne finančne pomoči.
Storitve ohranjanja se lahko dogovorijo pri lokalnih upravah ali zasebnih organizacijah, kot je Historic New England (prej Društvo za ohranjanje staroveških Anglij). Ti dogovori lahko zmanjšajo davčno breme, hkrati pa zagotavljajo ohranjanje, zaščito in vzdrževanje vašega zgodovinskega premoženja. Programi se med državami razlikujejo, zato se obrnite na državni urad za ohranjanje zgodovine (SHPO), lokalno agencijo za načrtovanje ali zgodovinsko družbo skupnosti.
Na tisoče zgodovinskih okrožij je zvezna vlada uvrstila v Nacionalni register, od znamenitih domov v Newportu do skromnih mlinarskih stanovanj v Novi Angliji. Za dodatne informacije se obrnite na Nacionalni register zgodovinskih krajev ali na vaš lokalni državni urad za ohranjanje zgodovine.