Hura! Stanovanjski trg se vrača iz globin! Ne, počakajte, cene gredo postrani - na nekaterih trgih. Komu verjeti? To bomo uredili tukaj.
Podatke o trgu stanovanj lahko filtrirate tako:
• Sledite indeksu, ki sledi vaš trgu
• Bodite pozorni predvsem na medletne rezultate
• V dvomih privzeto indeks Zvezne agencije za stanovanjske finance (FHFA), ki zajema vsa metropolitanska območja v državi
Za razliko od pralnih strojev in koruznih kosmičev cene stanovanj temeljijo na lokalnih trgih. To pomeni, da so nacionalni indeksi agregatnih sprememb za komentatorje gospodarska razpoka, v veliki meri pa nepomembni za posamezne lastnike nepremičnin. Za vas je pomembno, kaj se dogaja na vašem trgu.
• Mesečni indeks Case-Shiller sledi 20 metropolitanskim območjem z uporabo metodologije, ki meri razliko v prodajni ceni za iste nepremičnine skozi čas. Zaradi tega je natančen, vendar ustrezen le, če je vaša nepremičnina na enem od trgov, ki mu sledi.
• Indeks FHFA izvaja podoben izračun za več kot 300 metropolitanskih območij. A izhaja le četrtletno. Na počasnem trgu to ni veliko, toda na hitrejšem trgu FHFA pomeni kazalnik zaostajanja.
• Poročilo nacionalnega združenja nepremičnin za nepremičnine izračuna povprečno prodajno ceno najnovejšega pridelka prodanih domov. Namiguje na tržne trende, manj pa je avtoritativen glede vrednosti določene nepremičnine.
• Lokalni podatki o več seznamih so tudi posnetek najnovejše prodaje. Lahko pa gre za povprečni ali mediani izračun. Od obeh je povprečje manj uporabno za oceno vrednosti vaše hiše, ker lahko izredno visoke in izredno nizke cene pokvarijo povprečje.
Ključno za oceno vrednosti vaše hiše je sledenje nedavno prodanih domov, ki so bili po velikosti, lokaciji in stanju zelo podobni vašim. Medletne spremembe so samodejno prilagojene sezonskim razlikam in so bolj zanesljive kot vrtoglavi vzponi in padci mesečnih primerjav. Bližje domu, bolj zanesljiv je kazalnik.
Za več informacij o nakupu in prodaji domov upoštevajte:
Provizija za vse: Naj bo več lastniškega kapitala
Kako: Odprite dan odprtih vrat
3 načini, kako vaši sosedje vplivajo na vrednost vašega doma