Povojni bungalovi in ranči sredi stoletja zapolnjujejo večino glavnih stanovanjskih predelov v središču mesta Huntsville, AL, cvetoče mesto s 350.000 prebivalci. Stanovanjski trg ni dosegel zadetka, ki so ga doživela številna druga mesta, in Huntsville Realtor Amanda Power iz podjetja Keller Williams Realty pravi, da so lokacije teh starejših domov z visoko vrednostjo glavni kandidati za sodobno prenovo. Številni lastniki hiš v Huntsvilleu poleg preoblikovanja kopalnic in sanacije lesenih tal odpirajo domove, ki so bili prej razdeljeni v prostore.
Odprtost glede odprtih tlorisov se tem lastnikom stanovanj, ki razmišljajo o prenovi, splača, pravi Power. "Načrti odprtih tal se popolnoma prodajajo," pravi. "Ujemajo se z današnjim družinskim življenjem, hkrati pa poskrbijo, da so prenove večje in sodobnejše."
A čeprav so lahko tekoči tlorisi vroči, niso primerni za vse. Torej, kako lahko veste, ali vam bo odpiranje prostora uspelo? Tu je nekaj smernic.
Upoštevajte strukturo vašega doma
Najprej razmislite, kaj pomeni "odprti tloris" in da imajo različni lastniki stanovanj različne opredelitve. "Obstajajo različne vrste odprtih prostorov," pravi Peggy Hlobil-Emmenegger, direktorica UCArchitect v Torontu. "Na primer, lahko odprete celotno nadstropje, tako da prostor teče vodoravno, ali pa celotno hišo skozi medsebojno povezane prostore, tako da prostor teče navpično."
Odprto zasnovo je mogoče vgraditi v kateri koli obstoječi dom z različnimi rezultati, odvisno od velikosti hiše, števila nadstropij, strukturne celovitosti zunanje lupine, lokacije vodovoda in kanalov ter obstoječih strukturnih podpor. Vedno je ključnega pomena, da se pred začetkom prenove odprtega prostora pogovorite s konstruktorskim inženirjem, če pa delate v domu, zgrajenem pred letom 1980 ali manj, je to še posebej pomembno. "Starejše hiše so strukturno postavljene za razdeljene prostore," pravi arhitekt iz Seattla Milan Heger. Zaradi težav z dolžino talnih in stropnih nosilcev v starejših domovih pravi, da je odpiranje notranjosti nekaterih zgodovinskih domov lahko zelo drago. "Vsaka prenova, ki se začne z razdeljenimi prostori in namerava ustvariti odprte prostore, je zapletena in vsekakor zahteva gradbenega inženirja," pravi. »Nihče si ne bi smel vzeti na misel, da lahko odstrani konstrukcijske stene brez vpletenega gradbenega inženirja. Potresna trdnost in bočna stabilnost stavbe sta bistveni za zaščito ljudi v njej. "
Še en praktičen premislek pri odpiranju tlorisa je postavitev prostorov, kot so kopalnice in stopnišča. Brenda Be, direktorica notranje opreme beTM v Bostonu, pravi, da če se te sobe nahajajo v osrednjem delu vašega tlorisa, boste morda potrebovali večje stroške njihovega premikanja. "Vendar je še vedno mogoče več odpreti prostor," pravi. "Lahko imate zelo odprt prostor z zaprtim osrednjim jedrom, ki ima lahko včasih estetske prednosti nad popolnoma odprtim prostorom." Be dodaja, da lahko delno odprti prostori, kot je odprta kombinacija kuhinja-jedilnica-dnevna soba, za marsikoga delujejo bolje. "To je priljubljeno kot kdaj koli prej in z razlogom - resnično naredi, da so prostori videti večji in prijetnejši," pravi. Delno odprti prostori so strukturno manj obremenjujoči in spadajo v način življenja več ljudi, kar lahko pomeni, da imate večjo privlačnost pri nadaljnji prodaji
Bodite realistični glede svojega življenjskega sloga
Lastniki stanovanj bi morali kritično in pošteno razmišljati o tem, kako živijo v svojem prostoru, pravi Arlene Lord, direktorica podjetja Mosaik Design v Portlandu, OR. Med številnimi prenovami, v katerih je odprla bivalne prostore, je Lord izvedel, katere najpogostejše pasti so ti tlorisi brez meja. "Če ne živite sami, se morate res vprašati:" Ali se strinjam z deljenjem tega prostora? «Pravi. »Predstavljajte si, kako nekdo v kuhinji trka po loncih in ponvah, medtem ko nekdo drug poskuša nekaj gledati na enem televizorju in morda otrok poskuša gledati nekaj na drugem televizorju. O tem je treba razmisliti. "
Drug premislek je, da vaše staro pohištvo v novem prostoru morda ne bo delovalo. Pri oblikovanju prostorov Lord sodeluje s strankami, da se prepriča, ali imajo pravo pohištvo za nov videz in občutek njihovega doma.
In če imate otroke, upoštevajte, da bo vaš prostor zdaj njihov prostor in obratno. Kricken Yaker, partner pri podjetju Vanillawood, podjetju za gradnjo projektov s sedežem v Portlandu, OR, za številne stranke ustvarja odprte tlorisne prostore. Mati sama razume, da je treba najti prostor, ki bo primeren za vso družino. "Še posebej, če imate mlajše otroke, lahko še vedno zajamete nekakšen prostor v hiši, ki je nekakšna flop soba," pravi in poudarja, da so lahko polstene, zasloni in drsne pregrade dobra sredina za družine, ki so radi skupaj, vendar morajo občasno imeti ločene prostore.
Oblikovalci pravijo, da bodo takšne rešitve običajno delovale za lastnike stanovanj, ki želijo živeti v tlorisih odprtih prostorov. "Večina današnjih obstoječih domov ima zastarelo razporeditev z zapravljenimi prostori, kot so ozki hodniki, utesnjene sobe in neuporabljene spalnice za goste, ki sploh ne odražajo današnjih sprememb v življenjskem slogu ali naši družbi," pravi Hlobil-Emmenegger. "Vse več ljudi se tega zaveda in išče zasnove stanovanj, ki odražajo njihovo posebnost."
Če menite, da vam bo odpiranje doma od znotraj pomagalo, tukaj je nekaj nasvetov za lažji prehod na manj omejen načrt hiše.
Pripravite se na okrasitev sprememb in izzivov
Če imate italijansko samopostrežno ali dediščinsko perzijsko preprogo, ki vam je všeč, jo obvezno omenite svojemu arhitektu ali oblikovalcu. "Ko počnete nekaj svežega in novega in se nato vselite s svojim starim pohištvom, je lahko precejšnja razočaranje, če nismo oblikovali okrog pohištva," pravi Lord, ki oblikuje cenjeno lastnino lastnikov stanovanj, da bi zagotovil, da dobro delujejo v novem načrtu. »Toda pogosteje pohištvo lastnikov stanovanj ne deluje več in želijo živeti drugače v tem novem in drugačnem prostoru. Navsezadnje so jih zato sploh predelali. "
Druga potencialna pasta je nova akustika, ki prihaja z zelo odprtimi prostori. Z manj stenami in včasih višjimi stropi se lahko lastniki stanovanj srečujejo s težavami, kot so odmev ali pogovori v več sobah, ki zvenijo popačeno in manj ostro. "To bomo najlažje rešili z ustreznimi obdelavami oken in talnimi oblogami," pravi Kati Curtis, direktorica Nirmada Interior Design v New Yorku. "Mehkejši materiali lahko absorbirajo zvok, vendar ne ogrožajo odprtega, zračnega občutka prostora."
Manjše podrobnosti se lahko izgubijo, ko razmišljate o večjih vprašanjih, na primer pri ugotavljanju, ali bo streha propadla zaradi odstranitve stene, če pa si ne boste vzeli časa za razmislek, vam ne bo všeč vaš odprti tloris življenjski slog skoraj toliko. "Če je vaša kuhinja odprta za preostali del hiše, razmislite o vlaganju v ta zares tihi pomivalni stroj ali dvigu otoške palice za nekaj centimetrov več, da ne boste videli kuhinje, ko sedite na kavču in gledate televizijo," Gospod pravi. "Če nočete vsak večer pomivati posode, vendar ne želite gledati nereda, pojdite po to globoko korito, kamor lahko skrijete umazane krožnike."
Posvetujte se s svojim oblikovalcem o krajih v domu, kjer potrebujete shrambo. "Če je otroško igrišče ali vaša pisarna na odprtem, poskrbite, da bo vse v njem in da ga boste lahko pospravili, ko gostje pridejo na večerjo," pravi Curtis.
Bottom Line: Izberite, kaj vam ustreza
"Všeč vam je ali sovražite in ljudje bi morali dobro premisliti, preden se odločijo za drago prenovo," pravi Heger. "Po drugi strani pa, ko dobite" napako "življenja v podstrešju, se morda nikoli več ne vrnete v tradicionalno hišo."
Poskrbite, da bo odprti prostor odseval vašo osebnost. Oblikovalci pravijo, da je odpiranje doma lahko kot odpiranje življenja. Če ste zelo zasebna oseba, morda ne boste uživali življenja brez zidov, četudi vas estetsko privlači. "Odprti tloris je sodoben, sodoben, umetniški, urbani in socialni hkrati," pravi Heger. »Moje stranke imajo običajno radi druge ljudi, družbo in prijatelje. Nisem psiholog, je pa nekaj v tej povezavi. Odprti tlorisi nimajo skrivnosti. "
Izziv elektronike v odprtih tlorisih
Ko iščete vtičnico, kabelsko vtičnico ali telefonsko vtičnico, običajno greste naravnost do najbližje stene. Toda v odprtih tlorisih lahko priključitev na najbližjo steno pomeni vodenje grdih žic pod preprogami, okoli podstavkov ali, kar je najhuje, po sprehajalnem območju. Če razmišljate o podiranju sten, upoštevajte naslednji nasvet, ki ga je izdalo Združenje za elektronsko oblikovanje in namestitev po meri (CEDIA):
- Skrite inštalacije: Izvajalci elektronskih sistemov (ESC) lahko ustvarijo skrite inštalacije, kjer se domača elektronika brez težav meša v bivalni prostor in na enem osrednjem mestu, kot je omara ali omarica, shrani obsežne komponente.
- Ožičenje: Za arhitekte je pomembno, da sisteme ožičenja vključijo v tla in strope, tako da bodo segali po hiši, ne da bi povlekli žice in kable.
- Integrirajte nadzor: če preoblikujete električne in ožične sisteme, razmislite o izbiri integriranega nadzornega sistema, ki vam bo omogočil aktiviranje razsvetljave, nadzor nivoja HVAC, odpiranje in zapiranje oken ter upravljanje medijskih komponent na osrednjih lokacijah. "Prostori odprtega načrta so še posebej težki, ko gre za iskanje stikal in nadzornih vmesnikov, ki jih najdemo v sodobnem domu," pravi Ray Lepper, predsednik podjetja Home Media Stores, podjetja za integracijo sistemov za domače sisteme s sedežem v Richmondu. "Razsvetljava, temperatura, varnost, zabava - vsi ti sistemi zahtevajo uporabniški vmesnik, običajno škatlo na steni." Če nadzor teh sistemov ni načrtovan, boste na koncu dobili tako imenovano nered na stenah. Toda v odprtem načrtu je to navadno neizvedljivo - premalo prostora na steni, pika. Rešitev je integriran nadzorni sistem, pri katerem podsisteme nadzoruje le nekaj preprostih zaslonov na dotik ali tipkovnic, ki so strateško nameščene po vsem domu. "