Če nameravate svojo hišo dati na trg, imate verjetno seznam stvari, ki jih je treba popraviti, odprte hiše za organizacijo in sezname nepremičnin, ki jih lahko napišete. Na koncu imajo vse te naloge en namen: hitro prodati dom in to na najvišji ravni. Zdaj morate na seznam opravkov za prodajo domov dodati še eno nalogo: nedavna analiza platforme za iskanje nepremičnin Redfin je pokazala, da uvrstitev vašega doma sredi tedna pomaga, da ga prej prodate in to za več denarja.
Vrhunski dnevi uvrstitve na dom
Podatki Redfina razkrivajo, da se dom, ki je naveden v torek, sredo ali četrtek, običajno proda za 1.700 dolarjev več kot hiša, ki je navedena konec tedna. (Tudi ta dom se proda skoraj dva dni hitreje.) Njihova analiza je tudi pokazala, da domovi prvi dan, ko so na trgu, dobijo 64 odstotkov več ogledov kot dan po padcu cene. Odvoz tu? Ne cenite novega seznama, saj bo vaš dom deležen največ pozornosti, ki jo bo prejel v prvih nekaj dneh, ko bo na trgu.
Velike prodajne številke za številne metroje
Redfin je preučil prodajno ceno domov, ki so bili v torek, sredo ali četrtek uvrščeni na prodaj sredi tedna, in te cene primerjal s cenami domov, ki so bile navedene v petek, soboto, nedeljo ali ponedeljek. Raziskave iskalne platforme so proučevale številke držav in metrojev za domove, ki so bili navedeni sredi tedna in ob koncu tedna, od julija 2022-2023 do februarja 2022-2023.
Ugotovitve Redfina kažejo, da so se domovi s središčnega tedna v Bostonu v povprečju prodali za 7.100 ameriških dolarjev več kot konec tedna. Gre za največjo premijo na 25 različnih območjih podzemne železnice, vključno z Newarkom (4500 USD več), Seattlom (4400 USD več), Oaklandom (3500 USD več) in Denverjem (3200 USD več). Mesta z najmanjšimi premijami za domove (v primerjavi) so vključevala Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston in Atlanto, kar je prineslo le 400 do 500 USD razlike med prodajo domov sredi tedna in tistimi, ki so bili navedeni konec tedna.
Konkurenčni trg
Zahvaljujoč pandemiji je stanovanjski trg neverjetno konkurenčen. S takšnim povpraševanjem večina domov tako ali tako dobi veliko pozornosti, vendar ta namig Redfin pomaga prodajalcem, da še povečajo zanimanje.
"Prodajalci lahko svoj potencialni dobiček še vedno povečajo z uvrstitvijo na seznam sredi tedna," pravi glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather. S tem "boste imeli potencialne kupce nekaj dni časa, da si ogledajo dom, se pogovorijo s svojim agentom in pripravijo predstavo za soboto ali nedeljo."
Nastavite razumno ceno na seznamu
Če želite dobiti najboljše in najboljše ponudbe na vašem domu, pravi Fairweather, je pomembno, da svoj dom navedete po ustrezni ceni.
»Če je dom previsok, ga bo videlo manj kupcev,« pojasnjuje, »če pa je prenizka, je prodajalca morda zasuto s toliko zahtevami za ogled, ki bi se mu resen kupec lahko odpovedal, preden bi ga pogledal. Cilj je, da čim več resnih kupcev obišče vaš dom, daje ponudbe in poveča prodajno ceno. "
Če ne sklenete pogodbe o svojem domu v razumnem roku in morate znižati cenik, je malo verjetno, da ga bodo videli tudi številni potencialni kupci, ki gledajo v novi cenovni razred doma.
Vikend bojevniki
Ob koncu tedna so potencialni kupci najprimernejši čas za ogled domov, zato so urniki sestankov številnih agentov rezervirani že veliko pred petkom in soboto. Če bo vaš seznam objavljen v petek, soboto ali nedeljo, obstaja velika verjetnost, da so lovci hiš že izpolnili svoje urnike z načrti za ogled drugih domov. Druga nevarnost uvrstitve na seznam v nedeljo ali ponedeljek je, da lahko kupci izgubijo zanimanje za dom, če bodo na ogled morali čakati skoraj teden dni.
Ponudbe sredi tedna se lahko prodajo hitreje
Domovi, uvrščeni sredi tedna, so se po ugotovitvah Redfina prodali 1,6 dni hitreje kot tisti, ki so bili navedeni konec tedna. Njihovi podatki so razkrili, da so domovi v St.Louisu najbolj koristili seznami sredi tedna - pravzaprav se je tipičen seznam tednov prodal 3,5 dni hitreje kot tisti, objavljen ob koncu tedna. Sledi Newark, kjer so se domovi prodali 2,9 dni hitreje; Grand Rapids (2,9 dni) in Boston (2,8 dni). Področja metrojev, ki so imela najmanj koristi od seznamov sredi tedna, vključujejo Sacramento (0,7 dni), Chicago (0,8 dni) in Dallas (0,9 dni).