Naslov "arhitekt" v mislih mnogih ljudi pričara modne dizajnerske hiše, monumentalne domove s strani Architectural Digest. In ja, res je, ljudje z veliko denarja pogosto najemajo arhitekte. Ni pa res, da moraš biti bogat, da si privoščiš arhitekta ali oblikovalca.
Oblikovalec / arhitekt je plačan za izvajanje več različnih nalog. Dizajnerju boste plačali, da se bo naučil vaše hiše, vaših potreb in razvil program za vašo prenovo; da on ali ona izdela predhodne risbe za vaš pregled; in nato za izvedbo končnih risb, ko ste zadovoljni s pristopom. Zadnji opisan del je približno polovica dela, prva dva dela sta približno po četrtina. Če najamete svojega arhitekta za nadzor nad gradnjo, se lahko taksa poviša še za 15 ali 20 odstotkov.
Stroški oblikovanja se zelo razlikujejo, vendar obstaja logika, da bo preoblikovanje skromne kuhinje, recimo, stalo manj kot načrtovanje velikega dodatka. Tudi način izračuna stroškov se spreminja, vendar bo večina oblikovalcev delala za fiksno naročnino, odstotek gradnje ali račun na uro.
FIKSNA PROVIZIJA
Fiksno plačilo je samo tisto, kar pove že ime, dogovor, v katerem se arhitekt in naročnik dogovorita za enotno ceno za to delo. Dogovorita se tudi, kakšno je delovno mesto, če se bistveno spremeni prvotni sporazum (recimo dodatek podvoji v velikosti ali proračunu), se lahko o pristojbini ponovno pogaja. V nasprotnem primeru bi morala biti provizija, o kateri se dogovori prvi dan, tista, ki jo plača stranka.
ODSTOTEK PRORAČUNSKIH STROŠKOV GRADBENIH IZDELKOV
Pristojbina bo odstotna starost celotnih stroškov gradnje, običajno od 10 do 15 odstotkov pri stanovanjski gradnji. Večji kot so stroški gradnje, nižji bi moral biti odstotek pristojbin.
Ključna beseda je v proračunu. Implikacija je, da če pred prelomom ugotovite, da naj bi bili skupni stroški recimo 25.000 ameriških dolarjev, potem je naloga arhitekta, da dokonča gradnjo za 25.000 dolarjev, njegov odstotek pa bo od te vsote. Če pa služba na koncu stane 35.000 ameriških dolarjev, ni razloga, da bi bil nagrajen z enakim odstotkom višjih stroškov, še posebej, če je bil za postopek odgovoren že od samega začetka. (Ena izjema bi bila, če bi bili prekoračitve posledica tega, da je naročnik v procesu vnašal spremembe in prilagoditve. V takih primerih je smiselno, da arhitekt pričakuje dodatno plačilo za svoje dodatne storitve.)
Ne glede na način plačila, bo oblikovalec po zaključku načrtov želel, kot je omenjeno zgoraj, večino svojih stroškov. Če ga ne nameravate vključiti v nadzor projekta, si bo zaželel vse. Konec koncev, ne glede na to, ali naj vam bo oblikovalec ves čas na strani ali ne, bo do konca večjih del opravil večino svojega dela.
URNA POSTAVKA
To je morda najpogostejši pristop pri prenovi ali prenovi delovnih mest. Na prvem sestanku se strinjate z urno postavko; odvisno od izkušenj oblikovalca se lahko pristojbine gibljejo od 50 USD na uro do večkrat toliko. Če je cena previsoka, je najti cenejšega oblikovalca en odgovor, čeprav mnogi arhitekti za čas, ki ga preživijo risarji, zaposleni v njihovih pisarnah, zaračunavajo nižjo ceno.
Če se odločite za to ureditev, razmislite o dveh zaščitnih ukrepih. Najprej se dogovorite za "razburjeno ceno". Vi in arhitekt se dogovorite za najvišjo ceno; nadalje se strinjate z urno postavko. Nato beleži ure, potrebne za dokončanje dela. Če so njegove urne plače nižje od razburjene cene, plačate nižjo vsoto, če pa so višje, je to njegov problem. Ne plačate nič več kot zgornja meja (znižana cena), za katero ste se dogovorili na začetku.
Drugi zaščitni ukrep (ne samo za ta sporazum, ampak tudi za kateri koli sporazum) je jasno določen razpored plačil. Dogovorite se, da plačate arhitektu za izvedbo. Morda je treba ob podpisu pogodbe plačati majhno plačilo, drugo ob sprejetju predhodnih skic itd. Na ta način dobi arhitekt plačilo, ko dela, hkrati pa natančno veste, za kaj plačujete.
DRUGI STROŠKI
Običajno arhitekti ločeno zaračunavajo dodatne stroške. Sem spadajo stroški razmnoževanja (fotokopiranje načrtov), ki ne bi smeli presegati nekaj sto dolarjev, za skromno prenovo pa veliko manj. Po potrebi se lahko plačajo storitve posebej usposobljenega gradbenega ali poklicnega inženirja (nenavadna zasnova zasnove ali dodatek starejšemu domu, ki zahteva, da obstoječa konstrukcija nosi določeno težo, sta dve okoliščini, ki bi lahko zahtevale posvetovanje).
Cene inženirskih storitev se močno razlikujejo, zato se prepričajte, da vam je arhitekt vnaprej dal oceno. Drugi strošek bi bil priprava ankete, ki bi pokazala meje ali konture ali druge vidike vaše nepremičnine; to bo morda potrebno, če dodajate dodatek. Tako kot pri inženirskih honorarjih tudi za takšno raziskavo od arhitekta dobite predviden strošek, preden je opravljena.