Nobena skrivnost ni, da bi bil generalni izvajalec, čeprav so potrebne nekatere spretnosti z ljudmi, financami in splošno dobro voljo. Za nekoga, ki tega še ni storil, je potrebna pripravljenost na vprašanja, med katerimi se nekatera morda zdijo osnovna ali celo neumna. In spretnost za reševanje problemov je zagotovo koristna. Ne bi priporočil, da novinec nastopa kot lastni izvajalec, če je delo veliko, recimo nova hiša ali velik dodatek, vendar je lahko preoblikovanje notranjosti zmernih velikosti povsem obvladljivo.
Toda to še vedno postavlja pravo vprašanje: ni Lahko to storim?
To je Naj to storim?
Prednosti in slabosti
Najboljši argument, da si želite biti lastni izvajalec, je izplačilo. Kondektorji navsezadnje poslujejo, da bi ustvarili dobiček, zato je dodajanje 20 ali 30 odstotkov stroškov materiala in dela kot dobička povsem smiselno.
Če ste lastni GC, vam tega odstotka ni treba plačati nikomur.
Po drugi strani obstajajo argumenti proti temu, da bi bil sam svoj izvajalec. Če na primer niste zadovoljni s končnim izdelkom, se ne morete pritožiti GC, da delo ni dovolj dobro, in zavrniti zadnjega plačila. Govorili bi sami s seboj, ker ste glavni izvajalec.
To je morda največji razlog, da niste lastni GC. Če najamete nekoga, ki bo delo opravil namesto vas in potem gre kaj narobe, verjetno to ne bo vaš problem, ker so GC plačani za reševanje problemov in delo. Ko najamete generalnega izvajalca, plačujete za njegove izkušnje, usposobljenost, sposobnost predvidevanja težav in predvsem za njegovo pripravljenost, da prevzame končno odgovornost za celotno delo. In dobil bo dovoljenja, opravil razporejanje in reševal spore med naročniki in dobavitelji.
Torej, če se odločite za delo GC, boste imeli nekaj neprespanih noči. Če se pojavijo večje težave, ne boste imeli enakega preprostega obratovanja, da bi poklicali svojega odvetnika in mu rekli: "Toži prekleti GC, on je kriv." Če nastopate kot lastni izvajalec, še ne pomeni, da se ves dan zavijate na pasu za orodje in nihate s kladivom.
Če ste lastni izvajalec, lahko povečate verjetnost, da dobite točno tisto, kar želite. GC zasluži tako, da vsako delo opravi preprosto in učinkovito, da lahko preide na naslednje. Spremembe na poti in odstopanja od običajnih, zaradi katerih delo traja dlje, so lahko vzrok za draženje in nesodelovanje GC. Če ste torej zelo natančni in načrtujete, da boste vseeno gledali čez ramo, je morda smiselno, da ste svoj GC.
Glede na raziskavo iz leta 1996, ki jo je izvedla Unija potrošnikov, je približno polovica vprašanih bralcev uporabljala GC za nadzor nad njihovimi prenovami. Stopnja zadovoljstva je bila približno enaka za tiste, ki so to storili, in tiste, ki niso. Morda je povprečni bralec Consumer Reports bolj previden in pameten kot povprečen človek … morda pa tudi vi.
Zdaj pa se pogovorimo o ključnih elementih dela.
Najem podizvajalcev
To bo vaša odgovornost in ključnega pomena, saj so to dame in gospodje, ki bodo za vas dejansko preuredili vašo hišo. To so mizarji, vodovodarji, električarji in drugi obrtniki, ki prenašajo načrte v vaše bivalne prostore. Kot pri vsakem vodji je ključna veščina iskanje ustreznega kadra.
Najpomembnejši igralec bo verjetno vaš tesar. Je oseba, ki bo oblikovala strukturo, ki določa prostore. Izdela ogrodje, ki bo matrika za električno napeljavo, cevovode, zračnike, telefonske linije in izolacijo. Vrnil se bo po vsem nagrobljenem in ga pokril s končnimi površinami. Tesar je glavni igralec in ga je treba najprej najeti.
Tesar bo vaš glavni podprostor, zato ga prosite za pomoč pri iskanju električarja, vodovodarja ali zidarja. In tu ne skrbite preveč za kronizem. Na večino mizarjev je mogoče računati, da bodo priporočali ljudi, s katerimi najraje delajo, le redki pa bodo priporočili naročnike, ki ne poznajo svojega dela. Vedo, kateri so fantje, ki neredujejo urnik in ki delajo površno in delajo težave vsem ostalim. Te glavobole nočejo več kot vi.
Če želite najti tesarje ali podizvajalce, vprašajte prijatelje in sosede. Tudi Rumene strani so dober vir. Druga možnost je obisk delovnih mest v bližnjih stanovanjskih naseljih. Vstopite naravnost in povprašajte za glavnega tesarja, vodovodnega izvajalca ali električarja. Verjetnosti so odlične, da boste dobili vizitko, telefonsko številko ali morda sestanek. Lahko dobite celo oceno službe, če imate načrte s seboj in ima šef uro časa, da jo ubije.
Drug dober vir subvencij so oskrbovalne hiše. Vprašajte v prodajalnah vodovodnih, električnih ali ploščic, ki se ukvarjajo s trgovino. Moral bi dobiti nekaj imen. Vprašajte druge naročnike za imena trgovcev, ki jih spoštujejo in s katerimi so sodelovali.
Preverite reference vsakega podsistema (kupci, dobavitelji, banke in drugi). Pridobite več podplatov, ki bodo ocenili velika delovna mesta in vsaj dva majhna (popravilo obstoječe kopalnice zaradi prenove je majhno delo, vodovodne instalacije dveh novih kopalnic, pralnice in masažne kadi v velikem dodatku velik). Doma delajte na ljudeh, ki jih najamete, preden jih najamete.
Ko gre za ukvarjanje s podmornicami, ne pozabite, da večina od njih ponuja veliko delovnih mest, nekateri pa prevzamejo tako rekoč vsako ponudbo. Slaba novica je, da boste kot enkratna stranka morda dobili mesto na dnu njihovega prednostnega seznama, precej pod GC-ji, ki bodo v prihodnosti gradili številne hiše in bodo zato morda stalne stranke za podmornice. "storitve.
Za frustracije in razporejanje težav se morate zajeziti, po drugi strani pa sveta ne jemljete povsem sami. Vaši naročniki bodo tudi ključni zavezniki pri opravljanju vašega dela. Tam niso samo zato, da bi zgradili vašo hišo, ampak vam tudi pomagajo pri tem. Morda vas bo presenetilo, da boste našli ponos, ki ga pri svojem delu prevzamejo številni posamezni izvajalci v gradbeništvu. Poskusite ta ponos in duh izkoristiti sebi v prid. Dobro načrtovanje z vaše strani in nenehna komunikacija z različnimi podmornicami sta bistvenega pomena.
Številne države in občine zahtevajo, da imajo splošni izvajalci licenco in ustrezno zavarovanje, preden lahko zakonito obesijo skodelico, ki se identificira kot GC. Vendar za lastnika stanovanja, ki deluje kot njegov lastni nadzor, ne obstajajo take zahteve. Če vam je potem, ko to storite sami, tako všeč, da to želite ponoviti za nekoga drugega, potem lahko ugotovite, kakšne so zahteve.
Zavarovanje
Ko delujete kot lastni GC, boste potrebovali gradbeno politiko gradbenika ali požarno politiko. V večini zveznih držav se cene običajno razlikujejo od podjetja do podjetja, ker so običajno natančno regulirane, vendar se obrnite na zavarovalnega zastopnika, ki vodi politiko vašega lastnika stanovanja, da ugotovite potrebne dokumente in stroške. Želeli boste poskrbeti, da bo zavarovanje začelo veljati takoj, ko prispe gradbeni material ali prvi delavec stopi na gradbišče, kar nastopi prej. Če imate posojilo za gradnjo, bo banka verjetno vztrajala, da imate pri roki veljavno zavarovalno obveznico, ko zaprete posojilo. Ko je delo končano, lahko nato pravilnik še enkrat spremenite v standardno pokritost lastnika stanovanja.
Odločitev
Ne jemljite se odločitve, da boste lastni generalni izvajalec. Naj vas prihranijo znatne količine denarja, naj vas ne zaslepi pred možnostjo zapletov in konfliktov. Morda boste našli veliko zadovoljstva, če boste celoten proces sami postarali, vendar morate biti tudi prepričani, da imate čas, medosebne spretnosti, organizacijske sposobnosti in preprosto željo, da ostanete na poti, tudi ko gre nekoliko grobo. In ne bo nobenega gradbenega projekta brez vzponov in padcev, zastojev in frustracij. Za marsikoga je pribitek, ki ga GC doda dejanskim stroškom gradnje, poštena cena, ki jo je treba prilagoditi procesu. Obstaja možnost prihranka, vendar morate vložiti čas in zavzetost. Morali boste uskladiti dejavnosti podmornic, določiti urnike, plačevati račune in opravljati številne druge funkcije. Ampak obstaja tudi druga vloga, ki jo boste morali prevzeti.
Kot GC ste oseba, ki ima na pisalni mizi znak »tukaj se ustavi«. Odločitve, velike in majhne, so vaše, da sprejmete. V bližini bodo strokovnjaki, ki vam bodo pomagali odgovarjati na vprašanja in svetovati, toda na koncu je vaš glas avtoritete.
Vprašajte se torej, ali imate:
- Čas.
Ne, to ni redna zaposlitev. Verjetno vam med gradnjo ne bo treba porabiti več kot dve uri na dan. Kljub temu pa morate biti pripravljeni na presenečenja in nujne primere. Je vaše delovno mesto dovolj blizu vašega doma in ali je vaš urnik dovolj prilagodljiv, da se lahko med delovnim časom odpravite na delovno mesto? Kaj pa v času kosila? Ali ste večino časa dostopni po telefonu? - Zaveza.
Naloge generalnega izvajalca ne prevzemite na muho. Verjetno je ne boste mogli delno predati nekomu drugemu, ne da bi si stali večino denarja (ali več), za katerega ste upali, da ga boste prihranili. - Osebnost.
V redu, zdaj se res pogovorimo. Moral boš biti vodja. To pomeni, da boste morali včasih biti težki s svojimi podmornicami. Kljub temu ne morete posegati v njihovo delo. Čista črta je. Imate dovolj potrpljenja, kritične distance in pameti, da lahko oba pustiš profesionalcem, da opravijo delo, ki ga znajo, bolje kot vi, ki še nagonsko veste, kdaj naj vstopijo?