Na poti bodo presenečenja, nekatera čudovita, druga pa ne. Tu pa je nekaj zadev, na katere bi morali biti pripravljeni.
PREPISIVANJE PISANJA
Plačajte za opravljeno delo. In plačajte samo za pravilno opravljena dela, saj plačani račun izvajalcu ali podponu ne spodbuja, da se vrne in odpravi težavo. Torej se prepričajte, da je delo tik pred pisanjem čeka.
PREGLEDI
Ne boste vi tisti, ki bo pregledoval delo: njegov naziv je lahko gradbeni inšpektor ali uradnik za izvrševanje kodeksa, toda za vsakršna delovna mesta bo obiskal spletno mesto, da bo spoštoval gradbene predpise. . Običajno so potrebni pregledi novih temeljev; ob zaključku grobega okvirjanja; po tem, ko so bile vodovodne in električne storitve "okrnjene"; ko so električna in vodovodna dela končana; in ko je hiša pripravljena za zasedbo. V nekaterih občinah bodo preverili tudi količino in namestitev izolacije.
Nekatere skupnosti potrebujejo več, nekatere manj, običajno pa je treba pred izdajo potrdila o zasedenosti opraviti preglede. Narava dela je tudi odločilni dejavnik, saj očitno, če vaš projekt ne vključuje vodovodnih del, potem vodovodni pregledi niso potrebni.
SPREMENITE NAROČILA
Razmislite o zgodbi lastnika stanovanja, ki je po zaključku med gradnjo v novem kompleksu glavne spalnice omare za perilo prosil, naj se doda. Določil je kraj in mislil, da bi plitve niše na koncu hodnika zahtevale najmanjšo spremembo načrta. Ko pa so prišli računi, so skupni stroški znašali 1900 USD. Danes lastnik stanovanja omaro v gnusnih tonih označuje kot "tisto devetnajststolarjsko omaro!"
Naj se še tako čudno sliši, ni bil raztrgan. Namestitev je bila več kot le preprosto uokvirjanje dodatnih vrat. Opravljeno je bilo električno delo, premakniti je bilo treba več električnih omaric, dodati svetilko, za nadzor je potekala stikalna linija. Vrata je bilo treba posebej naročiti, ker so bila čudne velikosti. Nato je bila notranjost omare opremljena z najsodobnejšimi regali. Poleg tega je imela ta omara povprečne stroške približno 100 dolarjev na kvadratni čevelj približno 250 dolarjev.
Moj prijatelj je naredil dve napaki: prvič, v fazah načrtovanja ni predvideval potrebe po omari. Ampak že sem vas grajal, kako pomembno je najprej dobro premisliti.
Drugič, ni spremenil naloga za spremembo, ko je spremenil prvotni načrt.
Naročilo o spremembi je spet neke vrste sprememba pogodbe. Spremembo vključuje v osnovni sporazum, ki opisuje spremembo, njeno ceno, potrebne materiale, dodane stroške dela itd. Ustvarjanje vrstnega reda sprememb pomeni, da pozneje nihče ne preseneti vseh. Imate slabe novice o povečanju stroškov, izvajalec pa nadaljuje. Brez presenečenj.
Naročila za spremembe niso neizogibna, so pa zelo pogosta. Za obvladovanje stroškov sprememb upoštevajte dve osnovni pravili. Najprej, če nekdo upravlja z vašo konstrukcijo namesto vas, ga prosite, naj se o naročilih za spremembo dogovori z izvajalcem (-i). Mogoče obstajajo poceni rešitve težave. Drugič, dobite vrstni red spremembe v pisni obliki. Običajni pogovori se na različne načine spomnijo mesecev kasneje.
NAPAKE
Napake so narejene. Podrobnosti pozabijo. Prihaja do nesporazumov. To je življenje.
Morda pridejo montažni pulti in preprosto ne ustrezajo. Ko aparate vzamete iz škatel, je eden meta zeleno, drugi bel. Predelna stena je zgrajena na napačnem mestu. Okna ali vrata ne ustrezajo grobim odprtinam. Ploščice, letve, vodovodne instalacije, omarice … res lahko gre veliko stvari narobe.
Kaj počneš?
Če se morate, se razburite, jezo pa zadržite zase. Sprehodite se po bloku. Popijte kozarec vode. Prisluhnite Mozartovemu koncertu. Spet se ohladite in nato rešite težavo.
Če ste za vodjo postavili arhitekta ali vodjo gradnje, se najprej pogovorite z njim. Pojdite po kanalih. Ne glede na razlago boste med preučevanjem napredka pri prenovi našli težavo ali dve ali dvajset.
Preprečevanje napak? Pogosto se srečajte s svojim graditeljem in oblikovalcem. Preglejte napredek gradnje, stroške in urnik. Kakšne dobave so zapadle? Če pride do zamud, ugotovite vzrok. Če ljudje čakajo na materiale, kakšna je zadržek?
Ob načrtih na tem delovišču začne nastajati stopniščni voziček.
KNJIGA PRIJAV
Vodite dnevni dnevnik, ko se stvari nadaljujejo. Tudi če niste nadarjeni fotograf, kupite poceni fotoaparat za enkratno uporabo (prepričajte se, da gre za model z nastavkom za bliskavico; stanejo manj kot deset dolarjev in kakovost slik je veliko višja). Fotografirajte delo, ko napreduje.
Pozneje, ko bo delo končano, boste morda našli dnevnik koristen pri reševanju velikih in majhnih sporov. Vaše opombe in slike vam lahko sprožijo spomin in spomine drugih ljudi, ko obstajajo vprašanja, kdo je komu kaj rekel ali naredil in kdaj.
Tudi če ga ne potrebujete, je to dobra zavarovalna polica. Poleg tega boste imeli zapis o postopku. Ko prijatelji in sorodniki pridejo občudovati končni izdelek, jih lahko pokažete pred in po njem ter posnetke v teku. Večina ljudi je navdušenih. To je hkrati poslovno in zabavno.
Zaključna misel? V nekem trenutku, ko ne boste posegali v delavce, se eno uro sprehodite po tem, kar bo za vas značilen dan v vašem novem prostoru. Naredite to v soboto ali nedeljo, ko imate prostor zase in nekaj neprekinjenega časa. Dobesedno prehodite korake običajnega dne: sprehodite se do kopalnice, od jutranje prhe do zajtrka. Izvedite običajni urnik dela in rekreacije, ostale obroke in zabavo ter dnevne aktivnosti.
Poskusite si predstavljati, kako bo živeti v novem prostoru. Vedno bolj se mora pričakovati pričakovanje. In povsem normalno je, da imate pomisleke glede stroškov, urnikov in milijona drugih stvari. Vendar ne pozabite, da se vaša zadnja priložnost za odpravo nepričakovanih težav hitro približuje.