Ena lekcija, ki sem se je hitro naučil, ko sem kupil hišo, je, da sovražnik številke ena lastnika hiše ni hipoteka - to je voda. Tisto nejasno rjavo mesto na stropu shrambe? Voda je uhajala med dvonadstropno stransko steno in enonadstropnim prizidkom, kjer je 90-letno utripanje pločevine popolnoma korodiralo. Zgnile okenske police? Voda je prelila zamašene in slabo postavljene žlebove, nato pa kaskadno padla na spodnja okna (očitno desetletja). In kletni vonj po dišečih in krednih stenah? Tudi to je bila voda. In bilo je povsod: pronicalo je skozi puščajoča stara okna, kapljalo po stenah od mesta, kjer se je temelj srečal s pragom, in se prikradlo od spodaj, kjer so temeljne stene segale v tla.
Lotili smo se strehe in oken, kar je bila neposredna (če že draga) rešitev. Klet je bila druga zgodba; poskusili smo skoraj vse, vendar se zdi, da nič ni uspelo. Stara lesena okna smo zamenjali z drsniki iz vinila (in nova tesno tesnili). Zunaj smo regradirali zemljo, da smo spodbudili vodo, da steče iz hiše. Podaljšali smo odtočne odtoke, da bi deževnica odšla daleč stran od temeljev. Za zapolnitev vidnih razpok smo uporabili poseben temeljni cementni obliž. Skoraj smo že bili tam.
Kot smo izvedeli iz ocene, bi bil francoski odtok resnično drag in dejansko ne bi zadrževal vode (izpraznite ga šele, ko voda pride noter). Veliko cenejša odločitev je dejansko prinesla največjo razliko: kupili smo 5 dolarjev plastičnih pokrovov za okna. To je odpravilo večino preostalih težav, vse za naložbo v višini 25 USD.
Kljub temu je močan dež vedno pomenil nekaj vode na tleh. Ni veliko, a dovolj, da se ustavimo, ko smo razmišljali, kje najti več prostora za otroke. (Kakor so očarljivi, lego gradovi na mizici niso tisto, kar si želimo v dnevni sobi. In video igre, ki so bile nekoč s krmilno palčko ali daljinskim upravljalnikom, zdaj zahtevajo bobne, mikrofone in druge dodatke, ki zavzamejo prostor .)
Nekaj let nazaj smo prezimili sončno verando, zaradi česar je bila uporabna celoletna igralnica, vendar je velika le 200 kvadratnih metrov in je bila tako zasuta z igračami in igrami, da za otroke skoraj ni ostalo več prostora. (Poleg tega sem ga hotel vrniti kot sončno sobo!) Teh dodatnih 800 kvadratnih metrov v kleti je bilo strašno privlačnih, a ne, če bi bilo vse, kar smo postavili tja, treba dvigniti na kolih.
Zdi se, da je težava z vodo osamljena le na sprednji steni in niti na celotni steni, le na polovici vzhodno od sprednjega vhoda zgoraj. Ne glede na to, kaj smo storili, tisti del stene, ki meri dvanajst do sedem metrov, ne bi prenehal pronicati. Od okna navzdol skoraj do tal je diagonalno tekla mogočna razpoka. Ko tesnjenje okna in zapolnitev razpoke ni uspelo rešiti težave, smo končno sprejeli, da je rešitev zunaj. To zunanjost smo morali zaščititi in preprečiti, da bi voda prodrla v temelje na ogroženem območju.
Oh, vedeli smo, kako odgovoriti - izkopljemo dvorišče in pokrijemo steno z vodotesno membrano. A v projekt nismo hiteli. Stroški zanj, nered, škoda na vrtu … da o iskanju izvajalca sploh ne govorimo. Izogibali smo se, dokler smo lahko. Potem lani, ko smo preoblikovali kuhinjo in smo potrebovali nov temelj, ki je bil pod podaljškom poravnan. Tam smo imeli cementa, imel je vso opremo, ki jo je potreboval, in tudi stroški naenkrat niso postajali tako veliki. Hej, pri projektu takšne velikosti, koliko je še 1000 dolarjev?
Šest mesecev smo gledali in čakali, preverjali po vsakem močnem dežju. Bi lahko bilo res? Ja! Bili smo precej suhi (čeprav je po hudournem nalivu po šivu, kjer se stene stikajo s tlemi, še vedno prišlo do manjšega uhajanja). Slikarje smo poklicali, da so se desetletja razcveteli in nanesli dva sloja hidroizolacijske barve ter se nenadoma znašli kot ponosni lastniki čiste (precej) suhe kleti.
Kmalu bomo kmalu zamenjali vse tiste plastične pokrove za okna. V teh letih so bili nekoliko pretepli, vendar so še vedno najboljša naložba v višini 5 dolarjev, kar smo jih kdajkoli izvedli. Glede na zavarovanje so vredni svoje cene.
Naprej: Od razbitine do razbitine - polaganje tal
Za več informacij o prenovi kleti razmislite o:
Klet: Dokončati ali ne?
Spoznajte pravila za dokončane kleti
Ideje za prenovo kleti: premagovanje ovir