Kakovostna prenova stanovanj je pred kratkim dobila glas Wall Street, ko je analitik Morgan Stanley Oliver Chang priporočil, da vlagatelji za nadaljnje prenove porabijo 25% kupnine za izvršbo.
Zakaj Morgan Stanley skrbi? Ker imajo posojilodajalci v lasti milijone domov (to je REO ali »nepremičnine v lasti« - za nas, ki niso zidovi St.). Čeprav je v prvem četrtletju prišlo do zatišja v stopnjah zapiranja, se gradi drugi cunami, napoveduje prodajalec podatkov o nepremičninah RealtyTrac.
Če ste krožili po zaprtju trga v upanju, da boste sklenili ugodne kupčije, ste proti agentom, oboroženim z vedri gotovine institucionalnih vlagateljev. Nacionalno združenje nepremičnin (NAR) ocenjuje, da je približno tretjina prodaje stanovanj v celoti gotovinska (tj. Kupljena v imenu vlagateljev).
Običajno zaprtja zahtevajo več kot le kozmetične popravke. Jezni lastniki stanovanj pogosto uničijo kraje na poti in uničijo vse, vključno s pomivalnim koritom. Lastniki stanovanj, ki niso mogli plačati hipoteke, so redko porabili za osnovno vzdrževanje, kar pomeni, da je treba mehanizem in naprave za izvrševanje zastav skrbno pregledati, preden se osredotočite na zaključke, posodobitve in omejitev pritožbe.
Toda institucionalni vlagatelji so v tem, da zaslužijo denar. Smernica Morgan Stanley 25% prikazuje, kako to počnejo:
Najem: 15% skupnih stroškov (nabavna cena + stroški rehabilitacije)
Davek na nepremičnine: 22% najemnine
Upravljanje nepremičnin: 5% najemnine
Vzdrževanje: 5% najemnine
Prihodek (stroški pridobivanja novih najemnikov): 2.000 USD na obrat
Če želite spremljati izvršbe na vašem trgu in poglobljena navodila za zatiranje izvršb, si oglejte vire pri nepremičninskem podjetju RealtyTrac.
Če želite več informacij o zaseženih domovih in prenovi, razmislite o:
10 stvari, o katerih je treba razmisliti, preden kupite zaprt dom
Kratki nasvet: Predelava kopalnice “Budget-Smart”
Kako: Barvati kot profesionalec