Jane Hodges, avtor na novo objavljenega, najame nenadoma kul: v današnjem času gre za življenjski slog in prilagodljivost Najemnina vs lastna (Kronika). In ker se najemniki želijo le zabavati, so pogosto pripravljeni plačati premijo za lepo obnovljeno starodobno hišo.
Pomembno je vedeti, ali računate denarni tok, ki bi ga lahko zajeli tako, da svojo zgodovinsko hišo postavite na trg najema. Najem je izvedljiva alternativa dokončnemu prodajanju, če se morate preseliti zaradi prenosa službe, družinskih zahtev ali drugih dejavnikov. In če razmišljate o nakupu, izboljšanju in najemu starodobne hiše kot naložbe, je tržna najemnina ključni dejavnik pri pridobivanju donosa. (Opomba: Pokličite nas naslednji teden, ko Denar je pomemben v ponedeljek razkriva formulo, s katero institucionalni vlagatelji ocenjujejo denarni tok in donosnost stanovanjskih nepremičnin.)
Medtem ko raziskuje trge najemniških in lastniških stanovanj, je Hodges opazila morsko spremembo motivacije najemnikov. "V preteklosti so ljudje najemali, dokler niso kupili hiše, ker so se poročili ali imeli otroke," pravi. "Če so hoteli hišo, so jo morali kupiti."
Toda več ljudi, tudi nekdanji lastniki stanovanj, zdaj najema iz različnih razlogov. Morda so prodali svoje nepremičnine in si vzamejo čas za naslednji nakup. Mogoče preizkušajo različne soseske. Ali pa so se morda odločili, da je življenje nomadov podjetja bolj sinhronizirano z najemom kot nenehnim odmikom lastništva. Morda jih zanima najem z možnostjo nakupa. Ali ne.
Ko se ljudje, ki bi lahko kupili, odločijo za najem, se ekonomija vlaganja v najem nepremičnin bistveno spremeni. Danes institucionalni vlagatelji pričakujejo letno donosnost svojih portfeljev najemnin vsaj 20%, zato je to dober način, da oblikujete lastne naložbene parametre.
Če imate poliran starinski dom, boste na današnjem trgu zanj verjetno dobili najvišji dolar, tudi če tekmujete z novimi stanovanji in stanovanji, pravi Hodges. Najemniki življenjskega sloga si želijo hvalevrednega doma.
Priporoča te štiri taktike za zajemanje najvišjega dolarja za zgodovinsko najemnino:
1. Primerjajte lokalne najemnine, tehtanje udobja življenjskega sloga in surove cene na kvadratni meter
2. Pri upravnikih nepremičnin preverite, katere soseske in vrste hiš so najbolj povpraševane
3. Obrnite se na strokovnjake in agencije za selitve podjetij, da boste svojo hišo postavili pred vodstvo, ki želi lepo mesto za parkiranje
4. Razmislite o sodelovanju z nepremičninskim agentom, ki je specializiran za "luksuzne nepremičnine"
"Lastništvo doma je del ameriških sanj," pravi Hodges. »Toda v teh dneh vam ni treba biti lastnik hiše, če ste v dobrem stanju, da dokažete, da ste jo naredili. Lahko ga najamete. «
Če želite več informacij o lastništvu stanovanj in prodaji na drobno, razmislite o:
Pristojbina za vse: Kako ohraniti več lastniškega kapitala
Naraščajoči stroški posojil FHA z nizko stopnjo
Besede za prodajo