Dom je kot odnos - zahteva malo denarja in pozornosti, da ostane močan. Zanemarite nekaj enostavnih in hitrih popravil na domu in morda boste na koncu odšteli več deset tisoč dolarjev dragih popravkov. Kako lahko odkrijete te speče orjake, preden se zbudijo? Beri naprej.
SPALNI GIANT # 1: Poškodbe zaradi vode v kopalnici
Ko se velikan prebudi: "Lastnik stanovanja bi lahko naredil nekaj, s čimer bi lahko prihranil tisoče in tisoče dolarjev: preprečil poškodbe vode," pravi David Niskanen, lastnik podjetja NW Property Preservation, podjetja s sedežem v Seattlu, ki ponuja vse od osnovnih mojstrov do celotne hiše. preoblikuje. "Voda ubija hiše," pravi Niskanen.
Največje mesto, kjer ljudje pustijo vodo nepreverjeno, je kopalnica, pravi Niskanen. »Ne zadržujejo tesnila okoli kadi. Opazili bodo, da tesnjenje poteka, vendar ga pustite, ali pa bodo videli, da je oblikovano in ga potegnili ven. V prhah je vedno tesnilo ali injekcijska masa med ploščicami, «pravi. Če plesni, plesni in vode ne odstranijo, bodo spustili spodnji les, prežvečili skozi tuš kabino, »in samo uničili vse okoli sebe. Z lahkoto bi lahko zamenjali vse okoli tuša 10.000 ali 15.000 dolarjev. "
Ukrepajte zdaj: Lastniki stanovanj naj kopalnico pregledajo s svežimi očmi. "Morali bi poiskati vrzeli v tesnjenju, bodisi okoli tuša ali kadi, tudi okoli izlivov v kadi, in poiskati tudi morebitno manjkajočo injekcijsko maso," pravi Niskanen. "Morali bi iskati tudi plesen." Plesen ni osnovni problem, vendar je simptom večjih težav, opozarja Niskanen; označuje vlago, ki prihaja izza tesnjenja, verjetno zaradi puščanja v kopalnici. Zamenjajte kakršno koli obrabljeno, režasto ali odsotno tesnilo ali manjkajočo injekcijsko maso.
Nekaj dolarjev za injekcijsko maso in nepremočljivo tesnilo - in nekaj ur dela - vam bodo prihranili neizmerne dolarje in poslabšanje pozneje.
SPALNI GIANT # 2: Slabo prezračevanje podstrešja in prostora
Ko se velikan prebudi: "Zgodi se tako, da neprimerni prostor za plazilce ali neurejeno podstrešje ujame vročino ali vlago v teh prostorih," pravi Mike Kuhn, lastnik New Jerseyja, inšpekcijske službe HouseMaster in soavtor Vodnik Pocket Idiot za inšpekcijske preglede domov. »Vezane plošče se bodo sčasoma razslojile; na tem je streha. V teh prostorih bo prišlo tudi do prekomerne vlage «, ki ustvarja plesen, pravi Kuhn. Pred kratkim je pregledal dom, v katerem sta bili dve ločeni mansardi - ena stran je imela ventilator in je bil v redu, druga pa brez ventilatorja in je bila prevlečena s strupeno črno plesnijo. "Verjetno morajo strgati vso streho", da pridejo do vezanega lesa, pravi. "To ni malo verjeten scenarij." Če prostor za pajkanje ni odzračen in vlaga tam uhaja, "bi to lahko privedlo do razpadanja okvirjev," pravi.
Še več, vlaga in plesen prezgodaj starajo strešne skodle. "Če mislite, da boste s strehe dobili 20 let, boste morda dobili le 15 let."
Ukrepajte zdaj: Prvi korak je videti, kaj lahko vidite sami. Pojdite na podstrešje in poiščite (in vohajte) težave. Ali diši po plesni? Ali vidite plesen ali vodo? Ali imajo vaši napuhi odprtine za odzračevanje, ki pomagajo vašemu podstrešju "dihati"? Ali ima vaše podstrešje mehanski odzračevalnik? Če je tako, se prepričajte, da zračnik deluje. Če niste prepričani, kaj vidite, razmislite o tem, da pokličete hišnega inšpektorja ali krovca, da pogleda - "nekdo nepristranski, ki vam ne bo nekaj prodal," pravi Kuhn.
Nato preverite svoje prostore za iskanje - in ne pozabite, da mnogi pozabijo, da jih imajo, zlasti v primerih, ko so jih prenove ali dodatki zakrili.
Ena najboljših preprostih rešitev je podstrešni ventilator. "Preprost ventilator in prezračevalne šobe, ki stanejo skupaj nekaj sto dolarjev, vam lahko prihranijo na tisoče dolarjev pri popravilih streh in konstrukcij," pravi Kuhn. "Nič nenavadnega ni, če vstavimo ventilator za izpušne pline, ki ga krmilita tako termostat kot vlaga." Celoten sistem lahko stane 1.600 USD. "Lahko pa si prihranite 16.000 dolarjev škode na strehi."
SPALNI GIANT # 3: Termiti
Ko se velikan prebudi: Termiti, ti plodni munčerji, so lahko uničujoči, če ostanejo neopaženi in nepreverjeni. V večini delov države se lastniki stanovanj ukvarjajo s podzemnimi termiti, ki so skriti, vendar pridejo do hiše, da bi našli krmo, zato "jih je zelo težko opaziti," pravi domači inšpektor Kuhn. Sicer pa so najbolj očitni le dvakrat na leto, ko se rojijo in za nekaj dni prihajajo iz kolonije, letijo kot mravlje s krili. "Če tega ne razumete ali pogrešate navedbo potencialne kolonije termita v hiši, termite morda ne boste opazili, dokler ne bo prepozno."
Če termiti ostanejo dlje časa neopaženi, "bi lahko strukturna škoda in popravila znašala 15.000 USD" ali več, pravi Kuhn; za sedanji popravilo, za katerega Kuhn ve, da bo lastnika stanovanja stalo 20.000 dolarjev, ne da bi vključevali neprijetnosti zaradi selitve med zamenjavo talnih nosilcev.
Ukrepajte zdaj: Ne mislite, da ste imuni na termite. Žuželke živijo skoraj v vseh državah. Letno obhodite termite okoli svoje hiše, še posebej pazite na nedokončana kletna območja in temnejše kotičke. (Podzemni termiti potrebujejo vlago, da preživijo.) Iščete kontrolne, v svinčniku tanke blatne cevi. Če ga vidite, ga prekinite in preverite, ali je obnovljen. Poiščite tudi poškodbe termitov na tramovih in morebitno rojenje. Če najdete nekaj lesa, ki bi ga lahko okužili, ga z nožem ali izvijačem izmerite, da vidite, ali so ga termiti izdolbili; morda se sliši votlo, če se ga dotaknete.
Imate pomisleke ali dvome? Podrobna raziskava vašega doma "je najbolje prepustiti strokovnjakom," pravi Kuhn. "Če bi kdo prišel ven in preveril, bi vas morda stalo 150 USD letno."
Če najdemo termite, "stroški zdravljenja lahko znašajo od 500 do 1500 dolarjev za povprečen dom," ocenjuje. To je majhna cena v primerjavi s škodo, če jo pustite naprej.
SPALNI GIANT # 4: Slabo vzdrževanje septičnega sistema
Ko se velikan prebudi: Po ocenah EPA naj bi bila vsaka peta ameriška stanovanjska enota namesto na komunalni kanalizacijski sistem nameščena na greznice. »S pravilno uporabo lahko (življenjsko dobo septičnega sistema) podaljšamo…. Lahko gredo kar nekaj časa, «pravi domači inšpektor Kuhn. Toda "greznice nimajo neskončne življenjske dobe", še posebej, če so z njimi slabo ravnane.
Septični sistem predstavljajte kot stroj in če tega stroja ne vzdržujete, se lahko v bistvu zamaši in preneha delovati. "Na splošno, ko gre za greznico, je ni mogoče popraviti," pravi Kuhn. "To je treba zamenjati." Pravila se razlikujejo glede na državo, toda v New Jerseyju, kjer Kuhn živi, če imate starejši sistem, ki ne uspe, ga je treba prilagoditi današnjim standardom, "nov sistem pa vas lahko stane od 25.000 do 45.000 dolarjev," pravi .
Ukrepajte zdaj: Septični sistemi so precej preprosti: človeški odpadki gredo iz stranišča v podzemno greznico. Trdne snovi se usedejo na dnu. Na drugi strani rezervoarja je izstopna loputa, kjer (lažje) tekočine zapustijo rezervoar in se razpršijo v lužnico, ki je običajno sestavljena iz gramoza in zemlje.
Če želite, da ta stroj nemoteno deluje, septično jamo profesionalno izpraznite iz trdnih snovi na vsaki dve do tri leta, odvisno od zasedenosti vaše hiše, pravi Kuhn, po ceni približno 200 do 300 dolarjev. (Preverite zahteve sistema.) Če se rezervoar ne prazni redno, se trdne snovi in tujki lahko prebijejo v polje luženja in ga zamašijo, tako da izgubi sposobnost vpijanja tekočin. Da bi še bolj zmanjšali možnost zamašitve, na stranišče ne odlagajte ničesar, razen toaletnega papirja (na primer nobenih otroških robčkov ali ženskih izdelkov).
SPALNI GIANT # 5: Slaba drenaža zunaj doma
Ko se velikan prebudi: Voda, ki se združuje okoli zunanje strani vaše hiše, je videti dovolj neškodljiva, toda ta voda lahko povzroči večje težave, pravi izvajalec Niskanen. Ta voda lahko uhaja v klet in povzroča večje težave s plesnijo in gnitjem. Strokovnjaki lahko celo nasičijo zemljo in povzročijo premik temeljev celotnega doma. Zdaj govorite o deset tisočih dolarjev za popravila.
Ukrepajte zdaj: Naslednjič, ko bo zares nalilo, pojdite ven (z dežnikom!) In se počasi sprehodite po zunanjosti svojega doma ter poiščite območja, na katerih lahko najdete znak za nevarnost.
Če imate urejanje okolice, se prepričajte, da niste preprosto nabrali zastirke in umazanije okoli hiše in ustvarili velik jez, ki zadržuje vodo ob hiši. Povlecite material stran od hiše. Dvojno pametno je odstraniti umazanijo in zastirko od hiše in njenega stranskega tira, saj bo voda odstranila stranski tir, žuželke, kot so termiti, pa lahko pogosto uporabljajo umazanijo kot avtocesto za vstop v hišo, pravi Niskanen.
Če imate dotoke in žlebove, se prepričajte, da je vse povezano in da vodijo vodo vsaj 10 metrov stran od hiše. Po potrebi kupite podaljške.
Na koncu se prepričajte, da se vaše dvorišče nagiba stran od vaše hiše, tako da gravitacija naravno odnaša vodo stran od temeljev, pravi Niskanen. Če se to ne zgodi, boste morda morali vnesti nekaj umazanije in razvrstiti travnik, tako da bo voda odvlečena. Prizadevajte si za najmanj šest centimetrov naklona na vsakih 10 vodoravnih metrov.