Vodja gradnje proti generalnemu izvajalcu?
Vodja gradbeništva je alternativa najemanju generalnega izvajalca. Morda je dober način, da lastnik stanovanja, ki nima gradbenih izkušenj, izkoristi nekatere prednosti lastnega izvajalca, hkrati pa ima pri roki profesionalca, ki mu lahko zaupa in ga vodi.
Ena ključnih razlik med najemom GC in vodjo gradnje je finančna. V tradicionalnem dogovoru lastnika stanovanja in GC izvajalec izračuna svoje stroške, od podizvajalcev dobi ocene in jih nato označi v odstotkih, da vam da eno ceno. Nasprotno vam vodja gradnje ne bo dal ene cene; vsi vaši čeki ne bodo plačljivi samo enemu prejemniku plačila. Namesto tega boste najeli vse izvajalce in ne bo posrednika, ki bi označeval stroške. Plačali boste pristojbino vodji gradnje, vendar bo to manj, kot bi bila pribitek GC. Moral bi končati naprej.
Z upraviteljem gradbenih del podpišete pogodbo, v kateri določite, da je njegova (ali njena) provizija odstotek celotnega časa in stroškov materiala. Tipična provizija od 10 do 15 odstotkov bi se pri delu s stroški časa in materiala znašala 50.000 dolarjev do provizije za vodenje gradbenega dela od 5000 do 7.500 dolarjev za storitve upravnika.
Vaša stopnja vključenosti
Druga prednost vodje gradnje je, da boste ohranili visoko stopnjo nadzora in vključenosti v postopek. Vodja gradnje je v bistvu svetovalec, ki poda profesionalno roko. Vodja gradnje bo pomagal pri zbiranju ponudb, pregledoval ocene, usklajeval urnike in nadziral gradnjo. Vendar boste tesno povezani z vsakim korakom na tej poti.
Kdo prevzame vlogo vodje gradnje?
Osnovna storitev, ki jo nudijo arhitekti, običajno vključuje nekaj rutinskega gradbenega nadzora, vendar bodo mnogi arhitekti za dodatno plačilo prevzeli vlogo vodje gradnje. Nekateri tesarji in manjši splošni izvajalci bodo delali tudi na podlagi poslovodstva / honorarja. Kdor pa to stori, je ocenjevanje, pogajanja, razporejanje in nadzor odgovornost upravitelja.
Slaba stran
Kaj je slaba stran? Generalni izvajalec prevzame odgovornost za delo; vodja gradnje ne. Spori, slaba izdelava in druge težave postanejo vaša težava. Pošteno je, res: prihranite nekaj denarja in prevzamete nekaj tveganja. Če pa najdete izkušenega vodjo gradnje z dobrimi referencami in se dogovorite za temeljito in pošteno pogodbo, obstaja velika verjetnost, da ne boste imeli večjih težav.
Ti si šef
Za kakršenkoli dogovor se odločite, ne pozabite, da ste šef. Vztrajajte, da delo ustreza vašim standardom.