Ko je Jamie Kaneko iskal nov dom, je bila navdušena, da je končno našla dovolj veliko hišo za najem za svojo družino. Hiša s petimi spalnicami, veliko 3200 kvadratnih metrov, je bila kot nalašč za njene štiri otroke, vendar je imela eno pritožbo: kopalnica je bila zastarela in v propadu.
Namesto da bi nadaljevala z iskanjem, se je odločila, da podpiše najem za dom Murrayja v Utahu in sama prenovi kopalnico. S fantom sta podrla obstoječo prho in tla, popravila vodovodne instalacije in sprostila celotno kopalnico. "Pred nakupom poskušamo očistiti kredit, to pa je bil res edini način, da bi hišo naredili za svoj dom, in sicer tako, da dodajamo osebne novice in spreminjamo svoj okus," pravi Kaneko.
Ta prizadevanje za prilagoditev prostora - četudi gre za najem, ki ga niste v lasti, in tudi če zapravljate denar, ki ga ne boste dobili nazaj, je čista človeška narava, pravi notranja oblikovalka iz Atlante Melissa Galt. »Ni važno, kje živite, ni začasno - vaše je. Torej, naj vam uspe, «pravi Galt. »Ko živite v okolju, ki je bilo zasnovano dobro in primerno za vas, bo to izboljšalo vaše zdravje in izboljšalo odnos, ki se dogaja v vesolju. Več zanimanja boste imeli za zabavo svojih prijateljev. To bo vplivalo na vaše življenje na toliko ravneh. "
Kaneko je srečna, da je opravila delo, in še bolj srečna, da ji je najemodajalec povrnil trud v obliki vrnjene najemnine. Pravzaprav imajo za letos načrtovanih še nekaj projektov, med drugim tudi slikanje. "Nekateri bodo prišli do denarja samo zato, ker jih želimo narediti," pravi Kaneko. »Najem dolgoročno ni idealen, vendar se nam zdi, da ustvarjamo dom, ki si ga želimo, ko ga najemamo. Morda ga bomo kupili prihodnje leto. "
Naj bo najem privlačen
Strokovnjaki iz industrije pravijo, da bodo ljudje, kot je Kaneko, bolj verjetno, da bodo dlje ostali v svojih najemniških objektih, če bodo dobili svobodo prilagajanja. To je dobro za najemodajalce in lastnike stavb, ker je lažje obdržati najemnika, kot pa iskati novega.
"Pred leti so lastniki rekli:" Nikakor! Tega vam ne bom dovolila, '"pravi Lisa Trosien, samooklicana" strokovnjakinja za stanovanja "in svetovalka večstanovanjske stanovanjske industrije. "Toda ugotovili so, da bodo najemniki v povprečju ostali v najemu ali prilagoditvi enote približno 30 mesecev."
In niso vsi najemniki prehodni. Nekateri so tako imenovani "najemniki življenjskega sloga", ki se nočejo ukvarjati s težavami z lastništvom stanovanj. Drugi so zaradi ekonomskih težav prisiljeni odložiti svoje sanje o lastništvu stanovanj. V obeh primerih gre za ljudi, ki nameravajo ostati na mestu in želijo prilagoditi svoj prostor.
Trosien je videl, da so najemniki dodali zrcalna vrata omare, zamenjali barvo in ozadje, vnesli lastne naprave, namestili novo preprogo ali parket in zamenjali vodovodne instalacije. Pravi, da najemodajalci plačajo za te izboljšave, je praktično nezaslišano. Toda na trgih najemnin z visokimi stopnjami prostih delovnih mest, kjer se spodbude, kot je »dvomesečna brezplačna najemnina«, uporabljajo kot vabe, se bodoči najemniki morda lahko pogajajo.
»Če bi k meni prišel potencialni najemnik in rekel:» Ne želim dvomesečne najemnine. Želim tla iz trdega lesa; kot lastnik bi to storil v srčnem utripu, ker bo to povečalo vrednost mojega premoženja, “pravi Trosien.
Nekateri lastniki vidijo denarno ugodnost, če najemnikom dovolijo prilagoditev. V najemniških skupnostih Avistele v Gruziji in na Floridi imajo najemniki možnost nadgraditi svoje gospodinjske aparate, tla in pulti ter dodati parne prhe in prostorske medijske sobe. Tu lastniki izkoristijo idejo, da samo zato, ker najemate, ne pomeni, da ne morete živeti v domu svojih sanj.
Vprašaj najprej
S pravnega vidika je vedno najbolje, da najemniki vprašajo pred kakršnimi koli spremembami. Če želite odstraniti zid ali postaviti vrata med dvema apartmajema, da bi jih "združili", boste morda prosili za težave. Lahko ogrožate strukturno celovitost stavbe, najemodajalcu pa lahko ostane prostor, ki krši lokalne stanovanjske predpise.
Če spremembe izvedete brez vprašanja, tvegate več kot varščino. Lastnik vas lahko toži za stroške vrnitve stanovanja v prvotno stanje.
"Če je vaša varščina le 1000 dolarjev, vendar za prebarvanje stanovanja stane 1500 dolarjev, vas lahko zaradi tega poiščejo," pravi Michael Semko, svetovalec Nacionalnega združenja za stanovanja. "Ali pa, če naredite nekaj, kar škoduje enoti, ne bi nastali samo stroški popravila, ampak če lastnik enote ne more najeti, bi lahko izgubil tudi najemnino."
Iz tega razloga Semko priporoča, da najprej vprašate najemodajalca za dovoljenje za vse, kar bi lahko poškodovalo ali spremenilo najemno enoto. Pridobite to pisno odobritev, priporoča.
Popestrite svoj najemni dom
Barvanje najetega stanovanja ali hiše je "najhitrejši in najbolj ekonomičen način za dramatično spremembo," pravi notranja oblikovalka Atlante Melissa Galt. Če pa želite preseči preprosto dodajanje barv, razmislite o teh projektih, ki jih naredite sami:
- Namestite kronske letve in bodite veliki - 4 ali celo 6 palcev. »Veliko stanovanj ima nizke stropove. Kalup bo dvignil sobo, «pravi Galt.
- Laminirane omare so pogosto videti in zastarele. Lahko jih pobarvate, če površino pripravite z osnovnim premazom.
- Zamenjajte strojno opremo na kuhinjskih in kopalniških omaricah ter predalih. In ker je strojna oprema draga, hranite izvirnike, da jih boste lahko zamenjali, preden se boste odselili.
- Kuhinjska tla posodobite z vinilnimi ploščicami za lupljenje in lepljenje.
- Barva za ploščice vam omogoča spreminjanje barve tal v kopalnici. A barvo hranite zunaj območja kopeli, saj se zaradi preveč vlage in vlage barva lahko lupi.
- Sistem organizacije omar, kot je Elfa, je enostaven za namestitev in bo kar najbolje izkoristil utesnjen prostor v omari.
- Če so laminatni pulti videli boljše dni, se odpravite do distributerja kamna. Cene zapiranja ostankov granita ali marmorja lahko spremenijo površino relativno ekonomično.