Ne glede na to, ali prodajate ali kupujete hišo, bo vaše načrte verjetno izničil eden od treh dejavnikov, ki letos sprožijo na tisoče poslov z nepremičninami, kaže nedavna raziskava Nacionalnega združenja nepremičnin:
- Gospodarska negotovost
- Težave pri pridobivanju financiranja
- Težave s prodajo sedanjega doma
Tukaj je opisano, kako premagati vsakega od njih.
Gospodarska negotovost. Previdni, da bi jih odpustili in utrujeni, da bi delali dlje za manj, Američani neradi prevzamejo pomembno obveznost, kot je hipoteka. Te taktike vam lahko pomagajo pri polnjenju vašega mesečnega gospodinjskega proračuna in hkrati vzpostavijo dostopnost za prihodnje kupce.
• Potencial dohodka: Ali lahko oddate polovico svoje garaže, ponudite poletno shrambo lokalnim študentom ali svojo kletno delavnico oddate ljubiteljskemu konjičku?
• Nižji mesečni prevozni stroški: Da, spet energetska učinkovitost… a tudi krajinsko vzdrževanje z nizkimi stroški vzdrževanja, vlaganje prošenj za nižje davke na nepremičnine in dodajanje funkcij, ki izboljšujejo varnost (s tem potencialno znižanje stroškov zavarovanja). Vse, kar obrezuje mesečne stroške lastništva vaše hiše, vam zdaj olajša in kasneje proda.
Težave pri pridobivanju financiranja. Z današnjimi posojilodajalci je dragocena majhna soba za migovanje. Glede kredita potencialnih kupcev ne morete veliko storiti, zato se osredotočite sami.
• Preglejte svoje kreditno poročilo in očistite morebitne težave: dobro vodenje kredita pomeni, da ne boste imeli nobenih ovir, če boste nenadoma morali prodati (in kupiti novo hišo) ali refinancirati.
• Prihranite za naslednji polog: Velika verjetnost je, da vaš kapital v najboljšem primeru stagnira. Danes posojilodajalci zahtevajo 20% nižjo ceno. Ali morate dopolniti svoj kapital, da boste dosegli cilj pri naslednjem nakupu stanovanja? Če je tako, začnite varčevati zdaj.
Težave s prodajo sedanjega doma. Današnje ‘okrevanje’ nepremičnin lahko hitro postane jutrišnja upočasnitev. Če razmišljate o prodaji v naslednjih nekaj letih, se začnite pripravljati zdaj.
• Razvijte privlačnost: premaknite projekte, zaradi katerih je vaša hiša lepa, na vrh seznama. Če boste nenadoma morali prodati, bo vaš dom pripravljen na fotografijo.
• Začnite širiti glas: Sporočite sosedom in prijateljem, da bi vas zanimala prodaja pravega človeka za pravo ceno. Pogovorite se o zanimanju za prodajo na blokovskih zabavah, vrtnih klubih in na sestankih PTA. Nikoli ne veste, kdaj prijatelj prijatelja išče hišo, kakršna je vaša, in lahko zaključite zasebno prodajo, ne da bi morali agentu plačati 6% provizije.
Za več informacij o nakupu in prodaji nepremičnin upoštevajte:
Največji pok za svoj denar? Kopel
Pristojbina za vse: Kako ohraniti več lastniškega kapitala
Jezik seznamov: besede, ki se plačajo